大厦项目可行性研究报告样本.docx

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1、大厦项目可行性研究报告样本12020年4月19日文档仅供参考通宇大厦可行性研究报告目录第一章项目开发背景2第二章项目规划现状2第三章项目周边环境及竞争状况分析2第四章产品设计建议2第五章营销方案2第六章开发进度2第七章财务分析及评价2第八章结论和建议2第一章项目开发背景1.1行业发展背景从1998年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示,上半年全国商品住宅销售了6280亿元,比去年增长22.5%,其中销售给个人为1445亿元,比上年增长22.

2、4%,个人购房所占比重为89.9%。22020年4月19日文档仅供参考当前中国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米,与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,因此房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。中国人均GDP为830美元,更是达到了870美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析,城镇居民人均可支配收入达到6860元,比去年增长8.5%;另外,城乡居民储

3、蓄存款余额已达7.38万亿元,比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看,有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中,有34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和改进居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从”有房住”向”住好房”方向转变。当前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提

4、供了外部驱动力。32020年4月19日文档仅供参考由此看来,住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测,中国房地产热潮可持续20年。1.2西安市房地产现状我市当前现有房地产开发企业600余家,但实际进行项目开发的只有100多家。据悉,截至9月末,全市金融机构各项存款余额为1867.02亿元,比年初增加87.70亿元,增长4.93％。其中企业存款余额为733.83亿元,比年初减少6.86亿元;储蓄存款余额为877.88亿元,比年初增加75.79亿元。据了解,今年市上计划开发竣工各类房产505万平方米,完成投资180亿元,而这180亿元投资首先定位于中低

5、收入居民,市上将引导商品住房开发的重点向普通商品房建设转移,经过经济适用房建设的组织和管理,将这一定位转化为现实的市场行为。同时加快推进住房分配货币化,全面落实住房补贴资金,更多的将补贴发放到购房职工手中,提高居民的购买力。市上还将完善住房公积金的运行和管理监督机制,充分发挥住房公积金在解决职工住房问题上的作用。在存量房方面,对于去年或以前开发的那些弹性较大的空置户型,如既可做写字楼、又能当住宅,既适合普通工薪阶层、又适合贵族的房子,开发商也都积极修改调整,滞销局面得到了一定扭转;以枫叶新都市为代表的大户型存量住宅,均采取了降价或变相降价的解套手段,但效果甚微

6、;而纯写字间的空置率依然保持持续增长的态42020年4月19日文档仅供参考势,除高新开发区外,其它区域写字间的销售状况依然低迷,西安市写字间存量(含在建待售)保守估计不低于80万平方米,专家预言,至少需要5年的消化时间。西安市各类酒店(含招待所、旅社)共计余家,旅游旺季入住率为85%,淡季为40%左右。由于西安市的旅游城市优势,经营相对较好,但淡季的竞争激烈。1.3西安市房地产的总体发展趋势预测党的”十六大”提出了全面建设小康社会的战略目标。根据”十六大”精神,西安市提出到2020年全面实现小康社会的城市发展目标。其中,实现小康的一个重要指标是,到2020年人均

7、住房面积达到20-25㎡。按此计算,考虑人口增长因素,住房缺口尚有8500万㎡-12500万㎡,平均每年有450万㎡-650万㎡的住房需求,市场潜力巨大。据专家分析西安市房地产业将呈现以下走势:⊙市场还将有2-3年的快速增长期。这一时期,市场需求旺盛,开发商利润丰厚。之后将进入10至20年的稳定增长期。⊙各区域板块之间的差距将会进一步缩小。⊙宏观调控力度将会加强,市场将会发展得更为有序和规范。⊙住宅开发将向”郊区城市化”方向发展。⊙概念炒作日益缺乏市场,消费者对开发商重视产品开发的理性回规的呼声将越来越高。⊙房地产开发企业的门槛将逐步提高,资金密集度和技术密集度

8、要52020年4月19日