装修二手房需周全考虑的几个问题及买二手房注意事项.docx

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1、______________________________________________________________________________________________________________装修二手房需周全考虑的几个问题1、为洗手间做闭水试验方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔

2、细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、粉刷墙面，打底是关键

3、老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，精品资料______________________________________________________________________________________________________________最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。4、更换铝合金或塑钢门窗木质

4、的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，

5、一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。6、做好消毒工作，保持室内空气流通在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。精品资料_____________________________________________________

6、_________________________________________________________一：找正规的中介公司嘛二：贷款合同是你跟银行签定，跟中介没多大关系的三：购买二手房的步骤为：1。看房（如可以请查验房屋产权证）2。询问该房的具体信息，还包括自己是否符合银行的贷款要求，以及可以贷到几成。并让中介给你算下整个购买过程中的费用以及以后的月供。3。签定房屋买卖合同（与原房东签定，但需要中介（第三方）在场，一般为格式合同——即中介公司准备好的具有公平公正保证买卖双方权益的条款的合同，签定后中介公司也须在合同上盖章。签定当天可以支付一部

7、分的中介费30%-50%，最好不要全部付完，以免以后中介公司不作为。然后要支付给原房东2-3W的定金（具体由你定），一定要他给你开收据。4。等待银行的贷款审批（你需要准备身份证/户口本/结婚证（单身的需到律师事物所办单身公证）/收入证明（由所在单位开，具体金额应该先问中介公司，如果是夫妻双方一起贷款的话需要一起准备这些。）5。审批通过的话就可以与银行签定贷款合同了（具体的可以问中介，这个过程需要支付一部分的贷款服务费出去）6。贷款合同签定后就可以联系房东到所在区域的房管局办理产权过户（户口本/身份证），需要交纳一部分的税费，以前大概是一万多，现在新的政策

8、下来后，营业税有变动，如果该房的产权未满5年，要精品资料____________