最新0625-长沙-长沙市当前赠送方式-.教学讲义ppt.ppt

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1、20110625-长沙-长沙市当前赠送方式-.新政下政策明确允许的四种赠送方式：凸窗阳台、露台、空中庭院复式镂空地下室产品面积赠送方式总结面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险产品面积附加限制功能面积赠送方式露台住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的20％高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％单层阳台进深超过2.1米算全面积异型入户花园大于9㎡算全面积空中花园进深不得大于2.4米，并且面积不得大于12㎡，超过规

2、范尺度算全面积增加户内居住舒适度阳台入户花园可扩为室内空间阳台增加户内居住舒适度空中花园可扩为室内空间凸窗正凸窗高度小于2.20米，进深不大于0.60米；与阳台总面积之和不能超过户型建筑面积的20%增大房间空间倒凸窗地下室高度小于2.20米，计算1/2建筑面积；超过2.2米，算全面积。坡地建筑物吊脚架空层，设计并加以利用的，层高2.2米及以上的应算全面积，不足的计算1/2建筑面积可扩为室内空间凸窗部分实例及参考图片实例：湘麓国际2房：70--80平米湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性政策依据一：两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台

3、不计算建筑面积.实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台.方式二.阳台、露台部分政策依据二：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽·实施措施B：空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图方式二.空中庭院部分政策依据三：异型入户花园面积不大于9㎡按照其投影面积的1/2计算，超过9㎡算全面积，空中花园进深不大于2.4米&面积不大于12㎡的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积

4、实施措施C：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.后期可封闭改房如图政策依据三：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。方式二.空中庭院部分露台、内庭院改房阳台+露台≤20％建议：阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12㎡计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片空中花园空中花园阳台露台、内庭院改房阳台+露台≤20％阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片空中庭院阳台入户花园目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。

5、具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定方式三.复式镂空——搭建改房实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。镂空空间≤20％建议：搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20％政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.，计算1/2建筑面积.超过2.2米层高算全面积实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.方式四.地下室部分地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间

6、。参考实例：第五园怎样阅读写景文章？写景，也就是描写景物，通过作者有条理的描写，让我们看到一幅优美的风景画。那么，在阅读此类文章的时候，我们应该如何来阅读？我们应该注意些什么呢？一、了解写景文章的类别写景文章一般有以下三类：1.游记。也就是把在游览过程中所见的景物记录下来。例：六年级上册课文《骑马上天山》。2.写所见到的自然景象。例：三年级下册课文《四季的雨》。3.写人们生活周围的景物。例：五年级上册课文《桂林山水》。二、明确写景文章的顺序写景必须按照一定的观察顺序来写，因此明确作者的描写顺序对理解全文内容有很大的帮助。1.按时间顺序写。春夏秋冬，是一

7、年四季的顺序；早晨、中午、晚上，是一天的先后顺序；过去、现在、将来，是历史长河中的顺序。例：课文《四季的雨》中，分成四季来写雨。绵绵春雨最可爱……夏天的雨倾盆直泻……秋天的雨稀疏而短暂……南方阴冷的雨，北方漫天飞扬的雪花我们在做阅读题的时候，要注意这些有标志性的词语。2.按空间顺序写。从远到近，从左到右，从上到下，从四周到中间，从南到北，从东到西等，这些都是空间顺序的具体表现。例：课文《三味书屋》的一个片段：“书屋正中的墙上挂着一幅画，……画前面是先生的座位，一张八仙桌，一把高背椅子……学生的书桌是从自己家里搬来的，分列在四面，鲁迅的那一张在东北角上。

8、”思考：请找出相关的提示顺序的词语？空间顺序：墙上——画前面——四面——东北角3.游览的先后顺