最新售楼处包装方案大全【超经典】ppt课件.ppt

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1、售楼处包装方案大全【超经典】售楼处建议售楼处规划总体思路1通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵；视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合

2、理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调；味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；售楼处建议售楼处建议售楼处设置区域ABCDC地块城市公园售楼处设置区域★+售楼处具体区位示意广渠路→九龙花园东路→大郊亭三街→售楼处在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：此动线以直行为主，

3、相对简单，且广渠路作为城市交通要道，易于指引；只需在广渠路上设立明确的指示牌，即可引导客户进入正确的交通动线。此动线可环绕大半个城市公园，如能较好的做到“公园景观先行”，则可让客户实地感受项目生态园林的优势。售楼处建议广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街售楼处区域交通动线售楼处建议售楼处区域动线指示牌的设立为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。如图：12核心路口交通指引牌广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街项目形象

4、指示牌售楼处建议交通指示牌：在项目区域四大交通路口设立交通指示牌1.广渠路与三环（双井桥）2.广渠路与西大望路3.南磨房路与三环（劲松桥）4.南磨房路与西大望路形象指示牌：在项目周边设立两处项目形象指示牌1.广渠路与九龙花园东路路口2.九龙花园东路与大郊亭三街路口指示牌示意交通指示牌效果图形象指示牌效果图以公园会所作为售楼处在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、园林景观样板区及小品等，进行合理的功能划分。售楼处直接设立于公园会所内，周边园林样板区及停车区域的设置均包含在整体园林景观规划之中，后

5、期不用多做调整，且易于烘托出项目生态自然的园林特色。售楼处建议售楼处停车区域交通出入口室外休憩区园林小品设置点园林样板区售楼处功能设置2售楼处建议售楼处主要功能区建议：接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味；沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲；洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象

6、；吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。售楼处建议售楼处特色功能区建议：售楼处建议VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙等），提升项目整体形象；儿童区：由于B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿童区，布置简单玩具等；工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，给客户留下更深的印象。备注：儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定；为保证售楼处内整体品质，建议工料展

7、示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况下，应先满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。售楼处功能分区动线示意：售楼处建议出入口接待区景观VIP座席普通座席区域沙盘水吧户型沙盘示范区：设备及工料展示区赠送资料签约区（视售楼处面积大小而定）儿童区卫生间停车场售楼处建议售楼处各功能区面积划分项目入口接待区、样板区（一层，约700平米）办公及服务区（二层，约500平米）接待区沙盘展示区水吧影音区普通洽谈区VIP区/兼做文化休闲区儿童区卫生间样板间动线面积工料展示区签约区甲方办公室营销总监

8、办公室销售总监办公室策划销控及客服办公室销售人员办公区（接电室）财务室会议室资料室更衣间卫生间/保安保洁/茶水间动线面积面积范围(㎡)302050202070503010350503050502020403040506020203040备注：1.各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整；2.甲方的办公室数量和面积由甲方最后决定。根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区与样板间设置于地上一层，以700平米进行划分；办公区域、签约区