最新房地产经营与策划-案例分析课件PPT.ppt

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1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边

2、扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅房地产经营与策划-案例分析1、崔甲

3、和崔乙有没有权利获得房产？2、若此时崔甲发现崔丙欲将此房出售给李某，此时，崔甲与崔乙如要保护自己的权利应当到房屋登记机构做何种登记。此种登记的有效时间为多长？3、若法院支持了崔甲和崔乙的诉求，他们需要到房屋登记机构做何种登记。登记后，将明确崔甲、崔乙和崔丙对6间房的何种权属关系？崔丙以自己的名义登记房屋产权的行为可以是为代表共有人登记，并不能据此认定房屋已转归被告一人所有。1、本案中，冯氏兄妹对于父母遗留下来的小楼属于哪种共有方式？2、冯甲售卖小楼需要得到冯乙、冯丙的同意吗？3、此案中冯甲侵犯了冯乙、冯丙的什

4、么的权利？4、法院会支持冯甲与李某之间的房屋买卖协议吗？对共同所有房产如何行使权利所有共有人行使自己权利时，不得损害其他共有人的权利。共有人具有优先购买权。善意第三人《民法通则》《物权法》规定善意第三人。善意的，有偿地取得的财产，依法应保护第三人的权利。（P70-71）[案情三]陈先生的朋友李某因做生意急需资金向陈先生借了10万元，写了一张借条说保证2006年12月31日归还，李某还把他价值50万的房产的《房地产权证》交给陈先生抵押。到2008年的年底了，还没见到李某还一分钱。陈先生也找不到李某。于是陈先生拿

5、着房产证到房产局去查问才知道，李某早就以房产证遗失为由申请了挂失，并补办了房产证，后又向银行抵押贷款。现在李某已被银行起诉到法院，房产又被银行申请保全了。问：李某将《房地产权证》交给陈先生用于抵押，是一个有效的抵押行为吗？什么是房地产抵押？房地产抵押的形式要件是什么？《房地产权证》的性质是什么？《房地产权证》补办后发证机关还需要履行什么程序？在抵押关系中，抵押权人有什么权利？陈先生可以就李某的抵押行为要求优先受偿吗？论述题：试论述土地使用权出让与转让的关系。试述我国住房保障政策的特征以及你对我国住房保障政策的

6、建议。租凭双方的主要权利和义务。试述在房地产开发中应注意的事项。某公司2011年度薪资调整方案方案建议人***2010年12月25日方案目录一、方案基本思路二、具体实施步骤三、方案结果评价一、方案基本思路1、总额确定：根据国家、地方工资调整政策及公司经营实际确定调整总额2、一次分配：根据各经营单位或职能单位相关管理指标确定一次分配额度3、二次分配：在公司调整原则指导监督下，由单位内部组织二次分配，确定明细方案二、具体实施步骤1、总额确定（1）内部基础数据：整理公司近三年度员工工资总额、各单位分配比例、员工平

7、均工资、工资占成本比例、单位工资利润及收入等指标时点数及变化趋势；1、总额确定（2）确定调整自变指标及权重：1、总额确定（2）确定调整自变指标及权重：A、当地工资增长指导线（以浙江省为例，本案取基准线）：1、总额确定（2）确定调整自变指标及权重：B、当地最低工资标准（以杭州市为例，以目前CPI形势，11年很有可能再提最低工资，本案参照13%标准）：1、总额确定（2）确定调整自变指标及权重：C、本企业当年利润率（依所在行业及公司经营实际而定，本案参照10%）：根据国家税务总局企业所得税税源报表统计数据测算。各行

8、业平均利润率测算结果如下：工业：7%；运输业：9%；商品流通业（包括批发和零售）：3%；施工房地产开发业：6%；旅游饮食服务业：9％；其他行业：8％。1、总额确定（2）确定调整自变指标及权重：D、工资成本比例：（数据来源：胡八一：三三制薪酬体系设计，工资成本比例取人力成本的80%，本案参照10%）1、总额确定（3）确定公司可调整工资总额：调整比例µ＝工资指导基准线12%*30%+最低工资增长线13%