低洼地危房改造项目可行性研究报告书

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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造工程1.1.2项目建设单位：XX市城市建设投资发展有限公司1.4拟建地点：XX新城1.5建设规模：总用地214.35亩1.5项目实施期限：2010年4月—2011年12月1.6项目总投资为：17.4亿元1.2编制依据1.2.1XX市城市建设投资发展有限公司关于编制《XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函1.2.2XX市XX、市XX及各级XX的纪要和批文1.2.3《关于XX市XX街1-7片低洼地危旧房改造

2、工程立项的批复》1.2.4XX市总体规划1.2.5XX市规划局划定的本工程规划红线图1.2.6XX市XX街低洼地危旧房改造工程土地现状图、位置图1.2.7XX市XX街低洼地危旧房改造工程规划设计方案1.2.8国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价方法与参数）第三版541.2.9《XX省建筑安装工程费用定额》2004年版。1.3编制内容1.3.1对拟建项目的自然概貌、现状及存在的问题进行详细调查。1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。1.3.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的

3、意见。1.3.4确定XX市XX街低洼地危旧房改造工程实施的必要性。1.4建设规模与目标项目规划总用地14.25公顷，总建筑面积299920.5平方米。其中：住宅建筑面积186293.1M2，商业建筑面积62453.38M2，学校建筑面积11200M2，幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户，容积率1.55，建筑密度24％，绿地率35％，停车泊位240个。整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间，有利于XX作为省会城市经济建设和社会发展的需要。54第二章工程

4、建设条件2.1工程现状XX街1-7片低洼危旧房改造地块，位于XX中路以北，XX路以西，XX路以东总规划用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房，住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏，且所处区城地势低洼，基础设施缺损，道路狭窄，人口稠密，存在严重的脏，乱，差现象和各种安全隐患。2.2地形地貌XX位于，地处XX省中偏北部。XX为境内主要水系，纵贯XX省汇入XX湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里。其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲积平原，城区座落于此。西岸是以红色粘土层为主的丘

5、岗山地，总约的地势西南高东北低，全市山丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。城区地形平坦，西南稍高，高程约为20.0～28.0米（除注明外均为黄海系），东北偏低，地面平均纵坡1～3%。2.3工程地质、水文资料2.3.2河湖水系XX：XX市受丘陵地貌和湿润气候特征影响，市内河湖水系较为发达。XX纵贯XX省汇入XX湖，全长827公里，总流域面积8.3万平方公里，从锦江口起经XX新建两县流入城区，流经我市境内长119公里。在八一桥以下分为三支：北支、中支、南支，北支经吴城汇入XX湖，是我省通长江的主

6、要航道，南支往北流入XX湖，是通往景德镇的经济航线。54抚河：XX市城区处于抚河尾闾，原支流故道在城区西部XX洲尾汇入XX，1958年水利工程将其改道，往市郊东南隅由青岚湖汇入XX湖。锦江：为XX的一条支流，全长260公里，在新建县南部边境汇入XX，境内长52公里。XX市湖泊众多，水系发达，在昌南城区有：象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步湖等。全市江河湖泊水域辽阔，形成得天独厚的河湖环绕，“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源。2.3.2气象XX属亚热

7、带湿润气候，温暖湿润，四季分明，湿差较大，夏季炎热，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量为1645毫米，约占全年52%。秋季气候十分宜人，全年平均气温15.8℃。最低一月平均气温4.9℃，最低-9.9℃，最热七月平均气温29.7℃。最高气温43.2℃。全年平均无霜期277天降雪较少。XX市城市常年主导风向是北风和东北风，多发于冬季。夏季七、八月份多西南风，偶有台风侵袭。2.3.3地质在地质构造上，XX市处于九岭隆起的过渡地带，宜春—乐平大断裂的北缘，大部分处在东起进贤西至新建的湖泊沉降区内，呈北东东向块状沉陷。

8、境内第四系地层分布最广，岩性以洪积土砾石层及粗砂砾石层为主。多分布在赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。54城区第四纪发育，下伏基岩为第三纪红岩系（R）。第四系岩性变化复杂，总的规律是颗粒分布上粗下细，分层于粘性土和砂性土两大类，下中更新统约含水层是主要含水层，其间有弱透水粘性土与上属滞水层相隔离。2.4周边环境和交通XX街1-7片低洼危旧房改造地块，XX中路以北、西河滩路以南、XX路以东、康王路以西。地理位置十分优越，