花溪黄伞特色小镇项目（金盾影视基地）可行性研究报告

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1、花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）项目可行性研究报告目录第一章总论4第二章项目背景12第三章市场分析22第四章项目总体方案设计26第五章项目技术方案29第六章投资估算30第七章财务评价32第八章环境保护分析38第九章风险分析42第十章组织机构与人力资源配置46第十一章国民经济评价、社会评价48第十二章结论与建议50第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：##市沐林生态农业科技开发有限公司法人代表：注册资本：企业类型：有限责任公司（自然人投资）注册地址：成立日期：2016年01月

2、08日1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：高场镇即四川省##县高场镇。高场镇位于四川盆地南部丘陵地区##县中部，地处岷江下游两崖，西连屏山县，东靠翠屏区，北与李场镇、真溪乡，南安边镇，喜捷镇相邻，是省级试点小城镇、省级坏境优美示范镇。始建于清乾隆年间,横跨岷江两岸,交通优势明显,有黄金水道的岷江码头。有国家级重点文物单位,黄伞汉代岩墓群,名人遗址“丹山碧水”、佛教圣地、青山福地、风光迤逦花溪秘境,避暑绝境、七井园林、人间仙境、疗养圣地。环境地貌有低山、丘陵、槽谷、河谷平地四种,平均气温大部正常偏低,降雨是总量大部正常偏多,全年干旱危害较轻,其中冬干不明

3、显,春秋无旱,夏旱、伏旱危害轻,48第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：##市沐林生态农业科技开发有限公司法人代表：注册资本：企业类型：有限责任公司（自然人投资）注册地址：成立日期：2016年01月08日1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：高场镇即四川省##县高场镇。高场镇位于四川盆地南部丘陵地区##县中部，地处岷江下游两崖，西连屏山县，东靠翠屏区，北与李场镇、真溪乡，南安边镇，喜捷镇相邻，是省级试点小城镇、省级坏境优美示范镇。始建于清乾隆年间,横

4、跨岷江两岸,交通优势明显,有黄金水道的岷江码头。有国家级重点文物单位,黄伞汉代岩墓群,名人遗址“丹山碧水”、佛教圣地、青山福地、风光迤逦花溪秘境,避暑绝境、七井园林、人间仙境、疗养圣地。环境地貌有低山、丘陵、槽谷、河谷平地四种,平均气温大部正常偏低,降雨是总量大部正常偏多,全年干旱危害较轻,其中冬干不明显,春秋无旱,夏旱、伏旱危害轻,48全市只有几次区域性暴雨过强,综合评价全区评价气候年景为丰年。二、建设规模：沐林公司在##市高场镇租地（流转）及向政府购买共计11080亩地建设##花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）项目，项目主要投资建设用地为购买（108亩），其他规划用地为流转

5、，我公司计划分三期向政府购买土地。其中：建设10个生态环保高科技农业示范园加上山地、林地养殖、种植基地占地共计约10754亩；建设养生、养老、康养为一体的文化村占地约38亩（向政府购买）；建设适合于该生态小镇作为旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地（金盾影视基地）占地约50亩（向政府购买）；建设温泉度假酒店商务区占地28亩（向政府购买）；建设旅游观光景点占地约210亩。总投资逾110000万元，建设周期三年，其中流动资金20000万元。三、建设期限：根据国家的政策及目前的发展趋势，作简要开发期限时间安排。近期为2017年动工，分期开发，建成一期就营业一期为远景规划发展。四、建设

6、内容：##花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）总体规划项目为：1、高科技生态农业示范园；2、休闲、养生、养老园区；3、旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地；4、温泉度假酒店商务区；5、旅游观光及游乐景点，具体规划如下：1、高科技生态农业产业园：生态小镇将邀请台湾专家,根据该项目地势在不同的区域设计10个生态环保高科技农业示范园，该规划由台湾农业部前官员及农业方面的博士专家负责实施。每个生态环保高科技农业示范园占地300亩，加上山地、林地养殖、种植共占地10745亩，规划用地为流转土地。48a农业观光休闲：农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活

7、，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。b创意生态农业观光公园：##市沐林生态农业科技开发有限公司开发的生态农业观光园，它主要用山坡、林地建设创意观光农业公园项目，该园区主要建设成高效益的观光农业。为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有2种：1