房地产项目规划设计

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1、目录一、项目概况……………………………………………………二、项目实施条件分析…………………………………………（一）自然条件………………………1.抗震设防有关参数………………………2.场地的工程地质条件………………………（二）项目特点分析………………………三、项目管理目标………………………（一）施工技术质量管理目标………………………（二）安全管理目标………………………（三）施工进度目标………………………1.工期的确定………………………2.保证措施………………………（四）文明施工目标………………………1.文明施工管理目标：………………………五、项目组织结构………………………六、

2、项目施工部署………………………（一）工程项目施工目标………………………（二）施工顺序………………………（三）总体施工方案………………………（四）施工阶段的划分及节点控制计划………………………1．基础施工阶段………………………432．主体结构施工阶段………………………3．装饰施工阶段………………………七、施工方案………………………（一）基础工程………………………（二）结构工程………………………1．砌砖………………………2.模板………………………3.钢筋………………………4.混凝土………………………5.构件安装………………………（三）防水工程………………………（四）抄平放线……

3、…………………（五）装修工程………………………八、工期目标和施工总进度计划………………………（一）工程工期目标………………………（二）施工总进度计划………………………1、保证工期的措施………………………2．施工进度动态管理………………………九、质量管理及成本管理（成本控制、资金及财务管理）（一）项目质量保证………………………1．管理目标………………………2．质量管理体系………………………433．质量控制方法………………………（二）成本目标及控制方法………………………1．项目成本责任区划分………………………2．成本管理组织机构与职责………………………3．责任成本单位的主要责任

4、………………………4．成本控制指导意见………………………5、资金管理………………………九、项目风险预测和安全措施目标………………………（一）项目风险预………………………1.设计技术风险………………………2.施工技术风险………………………3.自然及环境风险………………………4.政治社会风险………………………5.合同风险………………………6.合理的风险分配………………………（二）安全施工………………………1.安全施工目标………………………2.建立分成的安全保证体系………………………3.建立施工安全管理制度………………………4.主要施工安全防范及控制措施………………………十、项目

5、现场管理与施工平面图………………………（一）项目现场管理………………………431.制定和落实工地例会和人员管理制度……………………2.制定和落实设计变更制度…………………………………3.制定和落实工地大宗和关键材料考察定购制度…………4.制定和落实工程签证制度…………………………………5.制定和落实施工进度款给付制度…………………………6.制定和落实项目经理的考核制度…………………………（二）施工平面图………………………………………………十一、文明施工及环境保护……………………………………（一）文明施工措施……………………………………………1.施工现场布置………………………

6、………………………2.生活卫生管理………………………………………………3.现场材料堆放管理措施……………………………………4．管理措施与文明建设………………………………………5.场容场貌……………………………………………………（二）环境保护措施……………………………………………43兰州市帝源小区一期工程一、项目概况工程名称：兰州市帝源小区一期工程工程地址：兰州市大沙坪五一山勘察单位：：甘肃省有色地质勘探局承德勘察院建设单位：兰州市亚太房地产开发有限公司设计单位：兰州瀚联建筑设计咨询有限责任公司监理单位：兰州市庚宇工程建设监理有限责任公司施工单位：甘肃省第四建筑工程有限公司、

7、甘肃省第六建筑工程有限公司本工程是几家工厂合建的四栋住宅楼，每栋均为四个单元组合，五层，每栋面积为3403m,合计13612m2。每栋建筑物采取甲－乙－丙－丁四单元组合，总长62.02m，宽10.22m，层高2.9m，全高15.29m。开间2.7m、3.0m、3.3m三种。进深4.8m、5.02m两种。室内绝对标高从35.75m到35.90m，每两栋相差0.15m，室内外高差均为0.60m。根据地质钻探资料，现场地下水位较低，故基础施工时基础底部不会出现地下水，可不考虑排水措施，基础持力层为粉质粘土。该工程采用钢筋