XXXX房地产研究报告.pptx

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1、2008读懂地产迷局地产迷局现况行业专家声音市场后期预测华星企业战略地产迷局现况2008我们面对什么样的迷局？国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前6个月，全国商品住房销售面积增幅同比下降近30个百分点。07年曾经火遍大江南北，让一些开发商赚得盆满钵盈,而08年这样的辉煌却已悄然止步。一时间，“拐点论”、“涨跌说”已成为各大媒体的焦点……那么现在全国楼市到底怎么样？上海：半年成交量仅为去年同期一半北京：半年住宅成交同比去年下降近四成深圳：新房下跌30%关内楼盘首破万元国内典型城市上半年表现：似乎这样的疑惑，让楼市笼罩着阴霾。特别是07年房价三级跳的广州、深圳等

2、地，现在已出现下滑态势。广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。而深圳的开发商想快点套现，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。“价滞量缩”已经是目前房地产市场的“标准姿态”！房子不外乎卖给有“刚性需求、投资打算、换房意愿”的三类人，而目前不明朗的楼市让客户产生了众多顾虑，于是有投资打算的、有换房意愿的人纷纷收紧钱袋静观其变。接着成交量开始萎缩，房产商为那有限的刚性需求客源各想其招……全国的楼市在发生这样的变化那么宁波的楼市又在经历什么？观望！宁波08年上半年整体市场环境虽然价格同比增长幅度逐月回落

3、，环比指数稳定。受银根紧缩，准备金利率上调,加息等影响，投资客离场，自住型客户占主导地位。受各大媒体舆论导向以及市场的波动导致观望情绪较为浓厚。90/70政策效应逐步凸显，90产品供应量逐渐攀升，品质参差不齐整体市场价格上涨空间出现瓶颈，小面积高总价产品频频出现宁   波房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比环比同比环比12月114.8100.2117.3100.3/116.51001月115.699.9119.9100.1100113.799.72月114.5100118.9100100112.699.83月11

4、3.7100118.2100.1100.1111.599.84月112.9100.3117.8100.4100.6110.8100.35月112.2100.5116.6100.6100.1110.6100.3上半年主要在售楼盘销售情况分析刚性需求为主的低总价产品与高端产品依然稳定.受总价影响，各楼盘销售速情况表现各异成交以90平方米的小户型为主参数均价（元/M2）主力面积（M2）主力总价（万）08年上半年销售套数荣安和院9500100-120114210城市花园1100090；13099；143315金色水岸1100090；140；160；20099；154；1

5、76；220156格兰春晨700070－11350-80483盛世天城1100090；110；12099；121；13276紫郡830080－9066－75264皇冠花园10000130-150120-170852绿城的皇冠花园，一个月内狂销800套，与去年的销售势头相比依然不减。中建格兰春晨,第一组团销售率96%,第二组团在20多天时间内取得了204套的业绩(超过瑞园与缘园第二组团的销售之和)雅戈尔的大湖公馆，位于稀缺的东钱湖景区，均价高达：11000元/平方米，开盘几天内推出的近200套房源去化大半以上。雅戈尔的海景花园挑高的单身公寓,开盘一天售完!在这样的

6、市场环境下，我们发现一个看似奇怪的现象具有稀缺性质的项目依然热销宁波的自住需求依然刚性，宁波消费者的观望情绪最主要来自于媒体舆论的导向。观望气氛越浓厚，说明关注点高，需求量越大，被压抑的需求极有可能在不久后爆发。借鉴：2005年的观望与2007年的需求爆发从上半年的市场表现来看：宁波虽然受到全国大市场的影响，但是相对几个热点大城市来说，表现较为稳定，价格依然坚挺。从宁波目前在售的项目来看，销售一直较为稳定，没有出现冷盘、死盘的现象。与全国典型城市相比，宁波的楼市泡沫成为较小，市场风险更小。(用供需分析法来看待宁波楼市)近期专家的声音大幅度下跌绝不可能董藩北京师范

7、大学房地产研究中心主任2008年房地产价格走势该是趋稳，甚至微升一点，大幅度的下跌是不可能的。房市跟股市不一样，股市是大涨必然有大跌，房市则不然。国外一些国家房价曲线好多都连续上张的。现在只要市场稍微一恢复，价格很快就会上涨，后续的供应量还是没有跟上。核心观点:房市与股市不同,股市可以大起大落,但房地产业作为国民经济的支柱行业必须要稳定,大幅度下跌就意味中国经济的大萧条.对未来楼市不看空顾云昌中国房地产及住宅研究会副会长依据就是三个基本面没有变：第一个是中国的宏观经济基本面没变，仍将保持高速的增长速度，今年即使存在通胀等因素，也将保持在10%左右，仍是世界上经济

8、发展最快的增长体，人们的