XX房地产项目销售分析（PPT59页）.pptx

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1、08年上半年合肥房地产项目销售分析合肥市宏观经济运行分析全市房地产市场概况土地市场情况市场情况分析市场供应情况分析市场销售情况分析分区销售情况分析报媒广告投入量分析结构框架宏观经济运行分析从增长速度看，06年和07年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市08年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。GD

2、P增长全社会固定资产投资&房地产投资08年一季度全社会固定资产投资和房地产投资同比涨幅分别为69.9%和62.9%，基本延续07年4季度趋势。从07年三季度开始，房地产投资持续平稳，所占比重也稳定变化。辉达观点：08年2、3季度房地产投资所占比重有所下降，这是由全社会固定资产投资的高速增长和房地产投资的持续稳定变化所造成的。CPI及房价同比变化图表中可以看出，合肥CPI的增长是平稳攀高，而房价同比却是跳跃性的弹升，到了今年，合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。辉达观点:目前的房屋投资尽管收益不高,但风险小,保值功能仍然相当明显。拥有

3、适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径.全市房地产市场概况第一部分、土地市场情况07年上半年合肥市共有25块土地成交，08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。08年5月份万科成交了总面积为334.59亩的两块土地是今年成交最大的，12

4、多亿的成交金额也让人瞠目的，折算得出其土地成交价格为5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商业用地影响，辉达预计万科未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。07年1-6月份08年1-5月份面积（亩）2400.1091553.296面积（万平方米）160.01103.55金额（万元）322836.12412996.31受让人面积(亩)合肥一航万科地产有限公司334.59安徽恒茂

5、房地产开发有限公司287.16安徽高速公路房地产有限责任公司284.667淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司155.46侯其涛、赵世崇102.409合肥市光盛房地产开发有限公司89.51江苏省建筑工程集团有限公司60合肥港荣投资管理有限公司40安徽富利置业有限公司32纪茗瀚30晨帝置业投资(合肥)有限公司25.67合肥市包河区房地产开发公司23.23安徽置地投资有限公司19.22合肥新站建设投资有限公司18.01安徽千城置业有限责任公司12.95中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地税局4.36合肥绿地置业有限公司

6、3.46辉达观点：土地开发朝着一方面是资金雄厚的开发商向大面积土地进军、而另一方面是资金不足的开发商转向投资于小面积低地价地块，两级分化的加剧拉动地块价格的上涨，未来的区域价格相差的幅度加剧。第二部分、市场情况分析一、市场供销情况相比可以看出08年上半年的市场供销减衰，市场供应趋势减弱，深圳等一线城市的销售状况对合肥楼市均造成观念性的影响。供销变化非常明显，08年供应套数同比上涨21.67%，而供应面积同比下跌了1.84%；08年销售套数同比上涨了30.64%，销售面积同比上涨了26.85%。套数量在增大，面积量在减少，说明了小户型的供应量和销售量均

7、有所提升。08年供应面积与套数较之07年而言小户型供应量增加，小户型理念更加深入。套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）07年1-6月份新增27047344.15127.24销售27809314.68113.16供销比97.26%109.36%08年1-6月中旬新增32908337.82102.66销售36331399.18109.87供销比90.58%84.63%辉达观点：小户型供应量和销售量的增加说明了城市加速发展的同时，随着市政府加强普通商品房的建设，加快经济适用房和廉租房建设，限制大户型的开发比例，提高中小户型的开发比例等一系列宏观

8、调控措施的出台落实、中小户型为主的普通商品房将大量上市，购房者会面临更多选择，合肥房地产市场真正迈入以普通消