北京朝青板块住宅区域分析.pptx

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1、朝青板块住宅区域分析区域环境分析市场环境分析典型个案分析朝青板块总结区域环境分析1朝青板块简介所属朝阳区所在CBD区域朝青板块概况朝青板块发展历程拔区位：隶属朝阳区，位于CBD向东，东四环东五环之间交通：朝阳北路、京通快速路环境：大量高档住宅小区、高端公寓林立特性：近CBD大型高档居住带——CBD中央居住区朝青板块朝青板块简介龙头地位朝阳区现状朝阳区位于北京城区的东北郊，全区总面积为470.8平方公里，全区常住人口291.1万人，其中，外来人口91.5万人，是北京市面积最大，人口最多的近郊区朝阳区现已是高楼林立、经济繁荣、环境优美、生活方便、社会稳定的城郊结合型的现代

2、化的新兴开发区朝阳区不但是首都的重要工业基地之一，形成了包括纺织、化工、机械、电子、汽车等门类的工业生产基地，而且土地肥沃、宜于耕种；气候宜人、水资源丰富朝阳区是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区。分布着146个外国驻华使馆和国际组织机构，在中国对外交往中发挥着重要作用。由于特殊的地理位置和区域属性，朝阳区现已成为北京市发展最快，最好的行政区朝阳区现状龙头地位朝阳区的经济发展水平逐年稳步提高，GDP年增长率除01年、05年外均高于北京市GDP年增长率，经济发展速度高于北京市的平均发展，对北京市的经济发展启到带动作用朝阳区现状龙头地位朝阳区的房地产发展逐年稳步提

3、高，房地产投资总额不断升高，06年房地产投资总额占北京市整体房地产投资总额的比例已近30%，朝阳区商品房均价近年均高于北京市房地产均价——区域发展水平高于北京市的平均发展水平，所以朝阳区房地产市场对于北京地区整体的房地产市场启到风向标的作用CBD动力位于朝阳区内的北京中央商务区（CBD），占地仅3.99平方公里，但随着近年经济的高速发展，CBD已经成为了朝阳区，甚至北京市发展的核心动力，带动CBD周边区域的价值提升，由此标签“后CBD”、“泛CBD”、“CBD后花园”等的地区应运而生。区域影响范围CBD区域CBD及周边地区后CBD（朝青板块）——CBD中央居住区泛CB

4、DCBD后花园（通州区）大CBD区域CBD及周边地区后CBD泛CBDCBD后花园CBD的价值CBD区域年均价：东区国际年均价约在通州区的2.2倍以上07年月均价：东区国际月均价平均约在通州区的2.25倍以上——CBD价格外溢，直接影响通州区价格走高东区国际CBDCBD的增幅CBD区域年增幅：通州区年均增幅24.45%，高于东区国际21.4%07年月增幅：通州区月均增幅7.91%，高于东区国际4.66%——通州区价格基数小，作为“后花园”借势CBD价格增幅明显——在“CBD效应”的作用下，朝青板块作为后CBD和中央居住区将持续升温朝青板块概况朝青板块，大致以十里堡华堂商

5、场为中心，南至朝阳路沿线，北到姚家园路沿线，东西两侧分别与东四环、东五环相接地块周边环抱四惠桥、慈云寺桥、红领巾桥，朝阳公园桥、平房桥、大黄庄桥等多个大型交通枢纽南面紧邻地铁1号线板块内各项目主要分布在“三横两纵”沿线：“三横”分别是朝阳路、朝阳北路、姚家园路；“两纵”指青年路、十里堡路姚家园路路阳朝朝阳北路通京速路快青年路十里堡路四环五环十里堡华堂商场朝青板块外部连接城市主干道，内部南北东西多条道路贯穿，板块的地理位置和交通状况较好地铁1号线四惠站朝青板块概况朝青板块规划区域总用地222公顷，包括以下：居住用地91公顷配套教育用地10公顷公共设施(含大型商业)13公

6、顷体育8.57公顷居住用地配套商业5.86公顷行政办公2.84公顷文化娱乐0.95公顷目前板块内区域已有住宅项目30多个，入住的业主超过15000户。朝青板块已逐渐发展成为大型高档居住生活区。时期一：1999年-2002年，朝青板块区域发展为从仓储用地调整为居住用地，住宅开发区域主要集中在朝阳北路以南地区，项目多以经济适用房和中低档住宅为主，但已经出现朝阳园这样的高档涉外公寓项目。朝青板块发展初期，大部分项目档次偏低。上市时间项目名称规模(m2)地址类型1999年日月东华85000十里堡路普通住宅朝阳园280000朝阳路与青年路交口公寓青年路小区300000青年路经济

7、适用房2000年城市广场都会华庭300000十里堡路公寓甘露家园35000朝阳路普通住宅2001年紫萝园62000青年路普通住宅顺心居450000十里堡路普通住宅朝阳无限220000朝阳路普通住宅2002年富华家园140000十里堡路经济适用房蓄势阶段1999-2002年朝青板块主要上市楼盘基本信息表数据来源：北京房地产交易管理网朝青板块发展历程时期二：03年，珠江罗马嘉园、炫特区项目进入朝阳北路以北地区，朝青板块初具雏形，珠江罗马嘉园更是以当时7000元的均价，高价的精装修，高档的品质在朝青板块开启高档住宅的先河；04年朝阳北路全线通车，朝青板块受