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1、华南标准化工作小组Ⅰ-01-SZ光华大道沿线楼盘考察尚品TT天合凯旋城仁和春天大道蓝光香瑞湖依云镇香颂岛华南标准化工作小组Ⅰ-01-SZ天合凯旋城华南标准化工作小组Ⅰ-01-SZ天合凯旋城天合·凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。项目简介周边环境开发商及设计院■项目简介投资商:成都天合房屋开发有限公司开发商:成都海特尔置业投资有限公司建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司项目四至为：南依成都至温江的80米宽主干道-----光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世
2、纪花园,地形较为方正。毛坯交房标准一核三户,一核四户单元形式22%建筑密度价格：均价：5000元/平不详开盘时间不详物业费三房、四房主力房型三房：123-163；四房：195-201主力房型面积㎡30%绿化率2.9层高1:0.9停车率2幢28层，2幢29层，5幢31层层数1085户总户数3.99容积率16.9万建筑面积（万㎡）4.25万平米用地面积（万㎡）天合凯旋城主要指标■市场定位与营销简评市场定位与营销简评1.营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受0.5%。2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为
3、5000元/平方米。其价格范围在4700元—6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因；3.该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为28～31层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因天合凯旋城1、整体评述该项目规划采用板式和点式相结合。3、景观特点2、规划形态总体规划形态布局基本以外围合为主,■规划评述■■天合凯旋城■产品简介该类型产品布置在小区最不利的位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理87.03平米,两房两厅一卫,户型平面功
4、能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的天合凯旋城■产品简介该类型产品在小区的位置,可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔,几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质.123.53平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好.天合凯旋城■产品简介该类型产品在小区的位置,也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好150.19平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小.天合凯旋
5、城■产品简介该类型产品在小区的位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小200.21平米,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅书房客厅共享内庭院景观.仁和春天大道华南标准化工作小组Ⅰ-01-SZ■项目总平毛坯交房标准单元形式21.5%建筑密度价格：2006年开盘时间不详物业费双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅主力房型120-300主力房型面积㎡60%绿化率2.9层高1：2停车率小高层18层层数总户数1.8容积率50建筑面积（万㎡）40用地面积（万㎡）主要指标■项目概况春天大道“仁和•春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，
6、总建筑面积50万平方米，容积率1.8。产品形态有双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等。600亩原生河滩，1200亩湿地公园，10里原生竹林；3公里江安河原水，社区内外两河环抱。项目简介开发商及设计院开发商：成都市江安春置业投资有限公司规划及方案：景观设计：■规划评述春天大道1、整体评述该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源，打造亲水生态的高档社区。3、景观特点2、规划形态跌落式的布局，80%单体坐北朝南，20%单体南偏东250大面积引入水沿景观资源最好位置布置容积率最高的高层和单价最高的联排保证了100%单
7、元观水、70%单元亲水、50%单元拥有双水岸、30%单元三面环水，楼间距无限放大，部分电梯洋房最大楼间距560m自然资源的最大利用；成本的投入；做工的讲究；4、总结评述项目先打造环境，用实景来提升楼盘品质，进而提高房价。■展示区实景照片■展示区实景照片■展示区实景照片蓝光-香瑞湖香瑞湖■项目总平毛坯交房标准单元形式建筑密度价格：起价5500元/平；均价6500元/平（高层目前未推）2006年开盘时间不详物业费联排/高层主力房型200-300主力房型面积㎡70%绿化率3m以上层高停车率2层、3
