大连颐和香榭地产项目整合推广广告策略.pptx

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1、颐和香榭整合推广策略March，31，2006市场环境年底至明年年初，大连楼市有可能出现拐点，高档楼盘竞争态势将有所增强，市场仍存在着巨大的投资空间。□具体表现在：7000元以上高档盘有300万平方米将在今年集中放量，令这一市场竞争态势有所增强。□市场普遍认为：以中山区和西岗区为核心的中心城区一线，由于地块本身的稀缺性，高档写字楼和高级公寓的投资潜力仍然存在，150平方米以上的大户型高档住宅有着巨大的投资空间，房价也有望得到进一步抬升。开发背景政府支持三个第一□大连第一个涉外高档品牌住宅政府倍加呵护，高档楼盘气质独特、品位超卓、魅

2、力诱人、无可阻挡！□大连第一个代表性的“节能型示范住宅”依托旅游节能型城市的功能定位，倡导节能、环保、和谐、健康的人居理想。□大连第一个中外合资的地产项目协助政府落实对外经济交流与合作的大政方略，为城市招商引资起到示范作用，意义非凡。成立于1955年的日本大和房屋工业株式会社，既是世界500强企业同时也是日本最大的工业化住宅企业之一。大和房屋强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势是日本工业化住宅的先行者，在住宅抗震、节能、环保等领域一直处于日本领先地位。大和房屋的综合技术研究所致力于住宅及居住

3、环境的各种研究，使得大和房屋能够持续不断地为社会提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的各种住宅及商业设施。大连大和中盛房地产有限公司，是一家中日合资的新兴房地产开发企业。它最大限度的汇集了日本大和房屋工业株式会社先进的建筑理念、高超的建筑技术和大连中盛房地产有限公司多年开发运作房地产的成功经验，通过优势资源整合形成了更大更强的合力，筑起了一个更高的平台，从而使企业在最短的时间内获得了较强的综合实力和绝对的竞争优势。强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势项目概况颐和香榭颐和一词出自清代皇家园林颐和园，颐和园座落于北京西郊，是中国古典园

4、林之首，总面积约290公顷。也是世界著名园林之一。颐者，养也；和者，谐也；颐和，上承天时，下接地利，天地颐和，自然滋养万物，生生不息；从居住的角度讲，颐养和顺，则体现了人与自然和谐共生的人居理想。香榭一词源于法国巴黎香榭丽舍大街，香榭丽舍大街位于巴黎八区，是巴黎最美丽的街道。街道的名字“香榭丽舍（ChampsElysees）”是由“田园（Champs，音“尚”）”和“乐土（Elysees，音“爱丽舍”）”两词构成，故其中文译名又为“爱丽舍田园大道”或“香榭丽舍田园大道”。“爱丽舍（Elysees）”一词原指希腊神话中众神聚集之地，

5、因此又被译为“天堂乐土”或“极乐世界”。从总体上讲，颐和香榭，案名不仅音节平仄协调、朗朗上口，文字传达的意象既显得有皇家的贵气又不乏自然清新的时尚气息，能充分激发人们展开美好的联想，且赋予了项目浓郁的人文色彩。这是建立项目核心价值的基础。案名释义●项目定位大连第一个涉外高档品牌住宅，第一个代表性的“节能型示范住宅”，大连第一个中外合资的地产项目●地理区位紧邻大连市西岗区未来的新型物流园区，位于五一广场繁华商业氛围与周边成熟配套的交汇核心地带；南临长江路、北接鞍山路，西连长生街、东邻长生花园，横跨不老街。●建筑参数规划占地6.5万㎡

6、，总建筑面积12万㎡，容积率1.5，建筑密度25%；由10栋小高层（18层以下）组成，总户数500户；户型构成，110㎡—300㎡（部分精装修），120㎡为主，占40%。●建筑风格古典欧式建筑，由台湾张文明规划设计，建筑局部采用花岗岩和铜板装饰，展现建筑厚重的人文底蕴。●公建特点项目四面临街，商业氛围好，不老街百年商情成就业主专属的开放式临街商铺。项目SWOT分析优势□大连第一个涉外高档品牌住宅，独具的高档楼盘气质，魅力不可比拟；□专属的不老街情景商业概念，赋予项目更加浓郁的商业氛围，四面临街，开放式底商延展全新的生活主张。□古典

7、欧式建筑的纯粹血统，缔造涉外品牌地产全新的建筑标准；□旅游节能型城市第一个代表性的“节能型示范住宅”，建筑新材料、新技术的完美结合，令建筑品质臻于极致，生态建筑倡导和谐的人居理念，从细微处凸显人性关怀，最大限度的提升了居住的舒适度和建筑的均好性。劣势□项目景观规划空间先天不足，难以具备高档住宅开阔优美的生态环境；威胁□主城区内其他高档楼盘有可能分流本项目客群机会□政府相关政策的帮扶，项目能较快获得知名度，且有利于在市场上塑造良好的产品形象。□区位优势和地块特征决定了项目的稀缺性。□产品创新、营销创新会获得意想不到的市场机会。项目卖

8、点提炼□首个涉外品牌地产品质地产的典范以不可比拟的高档“涉外地产”品牌形象重新诠释高档住宅的国际标准，塑造品质地产的典范。□区位优势凸显投资潜力中心区商业街延伸地带，都市光环轴心，交通便捷，商业氛围浓郁；临港商务空间汇集多元文化催生未来最先进的生产