某地产翡翠别墅.pptx

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1、万科翡翠一、项目概况万科翡翠一、项目概况万科翡翠翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城九镇规划中离中心城区最近的区域，与一般别墅容积率不同，该项目容积率比较高，在0.4左右，属于高密度城市别墅区，因此，如何突破高容积率成为了该项目的规划设计一个的重要落点。1、总体规划二、规划设计万科翡翠万科翡翠规划设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加有效容积率：规划时从整体布局、道路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等方面充分考虑，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局和集中地下车库的形式来增加有

2、效容积率，以既保证独栋建筑形态同时满足0.4左右的较高容积率；项目周边环境特点：项目位于翡翠别墅位于浦江新镇规划中的超低密度、高端型意大利风格住区。整体风格与浦江镇的整体风格相呼应；二、规划设计万科翡翠1、总体规划（1）九宫格布局的特色规划：融合了中国传统皇家九宫格布局与意大利宫廷构筑规律，通过组团单元、两横一纵的景观结构、配合整齐分割的道路体系，将整个社区划分为各个方正化的组团式单元，形成具有非常强烈的仪式化、等级化的社区肌理。（2）单元组团规划：4幢或6幢为一单元组团设计，以中轴对称分布，规整的

3、、仪式化的布局，通过组团公共环境空间和车库、人行入户通道一体化设计的方式进行连接，不仅减少入户公用面积，提升土地使用率，同时营造出公共庭院意境。1、总体规划二、规划设计万科翡翠（1）园区入口：园区入口并未设计繁琐的岗亭，而是通过高大乔木树阵与高墙结合，营造出强烈的仪式感、等级感。二、规划设计万科翡翠2、出入口设计处理2、出入口设计处理（2）组团入口：利用内街与园区主街交叉处设计岗亭成为组团的主入口，并设计有景观岛，加种大树，相当于设置了“屏风”，增加了景深，营造相对安静私密入口环境，入口空间同样采取

4、树阵方式，以传延续放大仪式化、等级化的社区肌理。二、规划设计万科翡翠（3）单元入口：与地下车库入口平行而设；主题LOGO和单元入口的结合，加强了入户的引导性和标志性。二、规划设计万科翡翠2、出入口设计处理二、规划设计万科翡翠3、地下车库设计（1）集中单元式地库，增加有效容积率：万科翡翠别墅采用单元式集中地下车库设计，首先实现人车分流，使得组团景观设计更接近人的尺度；其次增加有效容积率，创造出更高的土地使用空间，因为地下车库面积及附带的下沉庭院都不计入建筑面积；同时增加社区绿化覆盖面积；单元式地下车库

5、入口地下车库附带的下沉庭院3、地下车库设计二、规划设计万科翡翠（2）精装地下车库营造首层大堂概念：地下车库精心设计打造，木梁吊顶、全石材的地面、墙面铺装，营造出首层入户大堂感受，这才别墅设计中比较少见。3、地下车库设计石材铺装的地面、墙面；地下车库入口处，主题LOGO和单元入口的结合，加强了入户的引导性和标志性;顶板采用透光设计，增加车库入口采光。二、规划设计万科翡翠三、建筑设计万科翡翠1、立面风格翡翠别墅风格上承接浦江镇意式风情，采用意大利大宅式的建筑风格，与浦江镇以及园区整体风格相呼应，反映出一

6、种统一的语言；三、建筑设计万科翡翠2、立面设计单体立面设计上并没有非常刻意和过分的追求原味意大利的建筑形式，而是通过一些经典意式建筑的经典元素传承以及材质运用来体现其建筑的独特性；立面设计非常工整、线条也比较明晰，统一性比较强，整体感非常厚重。万科翡翠三、建筑设计2、立面设计（1）经典建筑符号传承意大利式平坡屋顶敦实的烟囱意大利经典廊道设计三、建筑设计万科翡翠2、立面设计（2）材质的原味感采用传统罗马风格红色水泥瓦三、建筑设计万科翡翠传承意大利的石材装饰盛名，采用三种材料（意大利原石材、珍珠贝、绣石

7、）雕琢建筑外立面，其中包括产自埃及的珍珠贝。整体材料、质感的运用比较妥帖。绣石抽条意大利原石材料立面（珍珠贝）木纹铝板三、建筑设计万科翡翠（3）外窗尺寸与建筑物层高之间的合理处理：外立面在外窗顶设置一木质装饰过梁，形成一个过渡，既增加了建筑的层次感，又解决了窗顶与檐口距离太大的观感缺陷。2、立面设计地上一层地上二层中庭会客厅廊道（入户庭院）下沉庭院下沉庭院露台中庭主卧书房家庭室次卧次卧中厨西厨餐厅家庭室（视听室）次卧公卫廊道（入户庭院）万科翡翠四、户型设计万科翡翠四、户型设计万科翡翠四、户型设计万科

8、翡翠四、户型设计万科翡翠四、户型设计万科翡翠四、户型设计万科翡翠四、户型设计2、四重庭院设计四重庭院，尊贵体验，特别是中庭的引入，使得空间分割多变，且保证房屋采光万科翡翠四、户型设计入户庭院（廊道）中庭内庭院下沉庭院入户庭院（廊道）下沉庭院中庭内庭万科翡翠四、户型设计3、地下室采光设计考虑地下空间多处采用采光井的设置，通过设置采光井、天窗、下沉庭院等多种处理手法解决地下室的通风采光问题，实现全明地下室设计，提高别墅空间的使用。下沉庭院下沉庭院采光佣人房天窗侧壁外墙透光