上海地产项目开发配套报建指引.pptx

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1、申办《建设用地规划许可证》作业目的为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。作业依据规划管理部门张榜公布的《建设用地规划许可证》申办程序。紧前工作条件已取得规划部门对规划设计方案的批复作业描述1规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报，并同时附送下列文件：(带*号的为必送文件，所送原件在窗口交验后退还)。1.1批准的建设项目可行性研究报告或有关计

2、划批准文件（原件及复印件各一份）。*1.2规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份）。*1.3《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）。*1.4市测绘院提供的1/500或1/1000地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。*1.5凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（副本）及附图各一份（原件）。2规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设用

3、地规划许可证》及附图；《建设用地规划许可证的通知》。3核发《建设用地规划许可证》的时限为40个工作日。4凭《建设用地规划许可证》向上海市房屋土地资源管理局申请办理《建设用地批准书》。申办《建设工程规划许可证》作业目的为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。作业依据规划部门张榜公布的《建设工程规划许可证》申办程序。紧前工作条件建筑施工图和结构

4、施工图中的基础施工图已出齐。《日照分析报告》完成并符合规范关于日照的要求。作业描述1主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送下列文件：1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）；1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；1.3建设基地的土地使用权属证件（复印

5、件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）；1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算`）；1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份；*1.6日照分析报告；1.7建设项目计划批准文件1份；1.8建筑工程概预算书1份；1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。2规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手

6、续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。3核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。4由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。5本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工许可证》。6取得的证书原件交项目组资料员保管。工程安全质量报监作业目的依法办理工程安全质量报监,纳入政府对建设工程管理的轨道，以明确建设工程参与各方的质量、安全责任，保证工程质量。作业依据《上海市建设工程质量监督管理办法》（市府令88号）、《上海市建设工程施工安全监督管理

7、办法》（市府令31号）等紧前工作已完成施工招投标环节。作业描述建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。报监人持加盖单位公章的正表及副表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理报检手续（监督站在收到申报表格和提供审核的文件资料后15日内，作出审核决定，对符合规定要求，准予办理有关手续的，签发申报表格和《上海市建设工程质量监督书》）。1申报建设工程质量监督时，应提供如下书面资料：1.1项目立项审批文

8、件，扩初设计批文，建设工程规划许可证；1.2勘察、设计、施工、监督单位中标通知书、合同；1.3勘察、设计、施工、建立单位资质证书；1.4施工图设计文件审查报告；1.5其他规定需要的文件资料。2建设单位遇特殊情况,其建设工程项目质量、安全如果不能一次性整体报监的，应申请分阶段报监；如果在开工前30天来不及办理报监的,应在事后申请补办报监,其申请手续如下：2.1分阶段申报2.1.1建设单位向监督站提出书面申请，讲明原因、分阶段报监的部位、日期等并加盖法人单位公章；2.1.