上海新天地商业地产案例分享.pptx

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1、上海新天地——案例分享会2011.4.26@上海商业地产倾情奉献项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面积：30,000㎡总建筑面积：86,000㎡停车位数量：1570（含周边停车位）商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼上海新天地全景PART1新天地/项目概况新天地（XinTianD

2、i）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000㎡，前期总投资14亿元。PART1新天地/项目概况/物业组合新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。北里（休闲餐饮）新天地壹号（会所）1000㎡南里（休闲餐饮）88新天地（酒店式服务公寓）3000㎡南里（购物中心）新天地时尚（购物中心）29,500㎡北里

3、餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500㎡新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。PART1新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况新芝加哥足球体育场上海美国学校新天地开发商：香港瑞安集团——瑞安房地产有限公司香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的

4、项目，总建筑面积达1,320万㎡。本杰明·伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德PART1新天地/项目概况/开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工住宅二期完工新天地时尚（新天地三期）开业1998年2003年2008年2010年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年新天地北里开业中心绿地及人工湖开放新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工2002年新天

5、地南里开业2006年住宅三期完工新天地计划分十期开发，目前完成三期.开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。你知道吗？“新天地”——名称的由来？这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。高度不能超过一大会址样式不能背离一大会址环境要与一大会址协调定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天”字，合起来叫“新

6、天地”。新天地名称由来PART1新天地/项目概况/名称由来太平桥重建项目在上海的位置太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万㎡。PART1新天地/项目概况/项目属性太平桥地区重建项目全景图新天地项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。新天地（商业）翠湖天地（住宅）太平桥人工湖（公建）企业天地（写字楼）朗廷酒店（酒店）瑞安广场（写字楼）PART1新天地/项目概况

7、/太平桥项目物业组合太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。地铁1号线黄陂南路站2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。地铁10号线新天地站1号出口出，沿马当路向北步行200米。马当路兴业路公车站淮海中路嵩山路公车站PART1新天地/项目概况/项目交通项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。太仓路黄陂南路PART1新天地/项目概况/项目四至马当路黄陂南路太仓路兴业路自忠路自忠路马当路主干道次干道支马路项目四至：上海新天地

8、东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。北里中共一大会址入口南里广场88新天地入口广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。主入口：北里广场入口PART1新天地/项目概况/动线分析项目概况商业布局建