物业管理概述（PPT41页).pptx

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1、Welcometothe物业管理仁恒星园华发新城老旧小区同学们以后置业，是选择物业管理费高的还是物业管理费低的？一个高档的小区有以下几个特点：地段不错，大社区，金牌物业，人车分流，配套的商业街、配套的幼儿园及小学。珠海的金牌物业公司：华发物业，万科物业，金地物业、仁恒物业……在我国的大中城市中，住房消费观念的变化，就业方式的变化和人才流动的加快产生出大量的房屋租赁需求，而伴随着房屋租赁市场的发展，利用租赁来的房屋从事违法犯罪活动的案件也屡见不鲜，对这样的房屋急需进行管理方式的改革。另外，随着个人财富的增加，以保值增值为目的而拥有房地产的

2、业主数量也在快速增加，这部分人对物业管理所能带给业主的效益更关心，因为良好的物业管理带来的物业升值是对投资行为的极好回报。一个小区租客多好还是租客少好？物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分，是房地产市场发展到一定程度，为满足广大业主的需求而产生的，它随着国家城市化建设的发展而发展，属于第三产业。物业管理概述第一节物业一、物业的概念二、物业的种类三、物业的性质第一章物业管理概述第一节物业物业是指已建成并投入使用的各类建筑物及其配套的设备、设施和场地。（1）已建成并具有使用功能的各类居住用和非居住用的建筑物（2）与这些建筑物相配套的设

3、施设备（3）相关场地物业组成部分场地公共设施附属设备房屋建筑物本体各类建筑物可以指一个建筑群，如住宅小区、工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。相关的设备、设施和场地是指与上述建筑物或为建筑物的使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室）和与之相邻的场地、庭院、干道等。二、物业的分类根据使用的功能不同，可分为四类：（1）居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等（2）商业物业：包括写字楼（办公楼）、商业中心（大厦

4、）、酒店、贸易中心、会展中心等（3）工业物业：如工业厂房、仓库、研发用房等（4）其他用途的物业：（公益性和营利性）A文化教育类：学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆B体育类：体育馆、健身房、游泳馆、网球馆C卫生类：医院、卫生所、疗养院、药检所D娱乐类：影视剧场、歌舞厅、卡拉OK厅、游乐场等E其他：行政办公场所、机场、码头、高速公路、水利、农业建筑、园林、寺庙、教堂、古建筑、监狱、公墓等。Page6⑥①②③④⑤物业已建成并投入使用的“各类房屋及配套的设施设备和相关场地”。各类房屋配套设施和场地建筑群，住宅小区，工业小区；也可以是单体建筑，

5、如一栋住宅楼，写字楼，商业大厦各类设备、市政公用设施和与之相邻的场地，庭院，道路Page5这些都是物业吗？一个住宅单位全球通大厦商业大厦中的一个单元政务服务中心从物业的概念中可以看出，一个完整的物业，应至少包括以下几个部分：（1）建筑物。包括房屋建筑、构筑物（如桥梁、水塔等）、道路、码头等。（2）设备。指配套的专用机械、电气等设备。如电梯、空调、备用电源等。（3）设施。指配套的公用管、线、路。如上下水管、消防、强电（供变电等）、弱电（通讯、信号网络等）、路灯，以及室外公建设施，（如幼儿园、医院）等。（4）场地。指开发待建或露天堆放货物之

6、地，包括建筑地块、庭院、停车场等。完整地把握物业的概念，需要注意以下两点：第一，物业的主体是建筑物，辅助部分是配套的设备、设施与场地等。如果没有建筑物，而是单独的设备、设施或是单独的场地（如空地），就不能称其为物业，至少不能称其为物业管理中的物业。第二，物业管理中的物业（适用于住宅小区）主要是物业的共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政设施和附属建筑及附属配套服务设施。建筑物共同部位主要包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅等。房屋建筑共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、

7、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。物业规划红线内的市政设施和附属建筑包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、自行车棚、停车场等。规划红线内的附属配套服务设施包括网球场、游泳池、商业网点等。物业、房地产、不动产的区别房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产和物业属于近义词，首先，【房地产】一词书面多用于指一个行业体系。【物业】一词，多用于指具体的一栋或一套房产，而且大多时候，【物

8、业】一词特指物业服务企业或物业服务工作。而在口语中，物业也往往等同于房产。比如聊天时可以说“我在某地添置了一套物业”大家都知道是指买了一套房产。如果说“我在某地添置了一套房地产”大家会以为某人是在某地做房地