2021物业管理委托合同..docx

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1、2021物业管理委托合同.　　托付方(以下简称甲方)：_________业主委员会　　住址：_________　　电话：_________　　受托方(以下简称乙方)：_________物业公司　　住址：_________　　电话：_________　　依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_________(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第一条　物业基本状况　　1.物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)

2、_________号;　　2.四至：东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米;　　3.托付管理的物业构成细目见附件一。　　其次条　乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。　　第三条　房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。　　第四条　共用设施、设备的修理、养

3、护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、.空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。　　第五条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。　　第六条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第七条　附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_________。　　第八条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部

4、位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。　　第九条　交通与车辆停放秩序的管理。　　第十条　维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_________。　　第十一条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十二条　组织开展社区文化消遣活动。　　第十三条　负责向业主和物业用法人收取下列费用：　　1.物业管理服务费;　　2.……。　　第十四条　业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。　　第十五条　对业主和物业用法人违反

5、业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、_________等措施。　　第十六条　其它托付事项　　……。　　第十七条　托付管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。　　第十八条　双方权利义务　　1.甲方权利义务(适用于业主委员会)：　　(1)代表和维护产权人、用法人的合法权益;　　(2)制定业主公约并监督业主和物业用法人遵守公约;　　(3)审定乙方拟定的物业

6、管理制度;　　(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;　　(5)审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算;　　(6)在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;　(7)在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行：　　a.无偿用法;　　b.按建筑面积每月每平方米

7、_________元租用，其租金收入用于_________;　　(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;　　(9)当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;　　(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：　　a.……　　b.……　　(11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动;　　(12)……。　　2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)　　(1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售

8、合同的附件要求业主和物业用法人遵守。　　(2)审定乙方拟定的物业管理制度;　　(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;　　(4)审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算;　　(5)托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：　　a.负责返修;　　b.托付乙方返修，支付全部费用;　　c.……。　　(6)在合同生效之日起_________日内