物业管理方案-条据书信.docx

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1、物业管理方案-条据书信　　近年来随着我县城镇住房制度改革的进一步深化和城市建设的迅猛进展,很多平房现已改建成楼房,形成住宅小房，便于管理.以下是我分享给大家的关于物业管理工作方案，欢迎参考阅。　　篇一：物业管理工作方案　　为了贯彻执行《物业管理条件》，规范我街物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的生活和工作环境，现结合我街实际，制定物业管理工作实施方案。　　一、组织领导　　街道成立物业管理领导小组。主任由街道党工委副书记、办事处主任沈萌同志担当;副主任由街道党工委副书记郑文珍、街道办事处副主任陈

2、旭同志担当;成员由街道党政办、城管办、社区办、物业管理公司和各社区居委会负责人组成。下设办公室，由街道社区办主任蔡莹同志兼任主任，城管办主任林燕芳同志担当党务副主任。办公室设在社区办。主要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试点，协调关心社区居委会解决有关问题。各社区居委会要成立物业管理委员会，作为社区基层的物业管理协调机构。　　二、规划与目标　　1、小区规划　　依据需要与合理原则，全街城建区规划为56个物业管理小区，其中基础条件较好的居民区(一类小区)15个;单位型居住区(二类小区)21个，目前，各方面尚

3、不具备条件的小区(三类小区)20个。　　江滨社区18个，其中一类小区8个;即：①江滨花园;②中山2#、3#、4#;③望园楼;④建融花园;⑤永乐花园;⑥望江大厦;⑦晏公小区;⑧东风储蓄所宿舍。二类小区8个，即：①市供销社;②市公安局;③北门学校;④防疫站;⑤粮食局;⑥外贸公司;⑦百合竹柴炭宿舍;⑧金源小区。三类小区2个，即：①晏大路;②北门路。　　后溪洋社区11个，其中一类小区3个：即：①桃源新城;②后溪公寓;③燕城商厦。二类小区3个：即：①长途客运站小区;②江边路81号至100号小区;③江边路35号至68号小区。三类小

4、区5个：即：①新府路69号小区;②新府路65号小区;③燕江中路66号小区;④解放北路42号小区;⑤江边路106号小区。　　鸿燕社区6个，其中一类小区1个：即：茶花山庄。二类小区2个：即：①闽通长运黄山岭小区;②燕江东路小区(包括市交通局宿舍楼、饲料公司宿舍楼、农行、重晶石宿舍楼、农行、化纤厂宿舍楼、劳服公司宿舍楼、燕归宿舍楼)。三类小区3个：即：①黄山新村一路;②解放北路一组;③解放北路二组。　　红山社区13个，其中一类小区3个：即：①库区路双龙小区;②库区路化纤厂宿舍;③燕江东路43号宿舍。二类小区5个：即：①永林宿

5、舍;②军供站宿舍;③工商宿舍;④智胜宿舍;⑤种子公司宿舍。三类小区5个：即：①黄山二路居民区;②石油公司宿舍;③燕江东路居民区;④库区路居民区;⑤库区路货场。　　黄山社区8个，其中二类小区3个：即：①贮木场新村;②永安四中;③人造板厂。三类小区5个：即：①黄山岭;②北大桥;③西营坂;④尼葛新村;⑤原造纸厂福利区。　　2、工作目标　　社区物业管理工作是城市管理工作的重要基础，挺直关系到居民的切实利益和___的稳定与进展，加强社区物业管理不公有利于提高城市管理水平和改善城市居住环境，而且对于我市创建卫生城市、文明城市和一流

6、人居环境具有重要意义。　　20XX年前，我街物业管理工作的目标是：加大物业管理工作的宣扬力度，让社区居民充分认识到物业管理工作的重要意义，取得理解和支持;在36个一、二类物业管理小区逐个召开业主大会，成立业主委员会，切实发挥业主、业主委员会在物业管理活动中自治的作用;依据住宅小区的特点搞好分类指导，年内抓好五个试点，并仔细推广;进一步规范小区的物业管理。力争达到36个一、二类物业管理小区在20XX年底前，逐步实行规范化的物化管理，20个三类物业管理小区，根据"旧城改造一个规范一个'的原则进行，以全面提升城市管理水平。　

7、　三、实施步骤　　1、制订方案(20XX年5月-6月15日)。组织街、居工作人员对社区居民住宅进行摸底调查，讨论商量，在征求有关单位和社区居民看法的基础上，划定物业管理小区，制定社区物业管理实施方案。　　2、宣扬部署(20XX年5月26日-6月31日)。召开各种会议，对社区物业管理工作动员部署;运用墙报、黑板报、专栏等形式加大物业管理工作的宣扬力度，使社区居民充分认识实行物业管理工作的必要性和意义，以及给群众带来的切身利益。　　3、抓好试点(20XX年6月16日-10月30日)。街道确定江滨社区的永乐花园、后溪洋社区的

8、后溪公寓小区、鸿燕社区的黄山新村一路、红山社区的双龙小区、黄山社区的贮木场新村作为物业管理的试点小区。试点方案另文。　　4、总结推广(20XX年11月1日-20XX年底)。总结试点工作阅历在各社区加以推广，地试点中存在的问题和不中之处加以修正和改进。在具体实施过程中搞好分类督促指导，推动《物业管理条例》在我街的全面落实。　　四、主