清水弯温泉度假村投资项目分析

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1、清水湾温泉度假村投资可行性报告一、总论（一）项目背景1.项目名称清水湾温泉度假村2.单位概况武义清水湾温泉度假村坐落于风景秀丽的浙江武义温泉旅游度假区，距武义县城4公里，距国家AAA级郭洞古生态村4公里。度假村三面环山，空气清新，按三星级旅游涉外饭店标准设计建造。3.项目提出的理由温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。清水湾温泉度假村项目是一个以武义温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，武义丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。项目建设符合国家产业政策

2、，是国家和地方政府极力鼓吹发展的项目，项目的建设有一定的社会意义；项目不是一个孤立的度假村，它可以与惠东县其它旅游资源配套，而形成一个完整的有特色的海滨旅游线（二）项目概况1.拟建地点浙江武义温泉旅游度假区2.建设规划项　　目设　施　要　求温泉会所是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城、康体理疗中心、商务会议中心和风味餐厅四部分组成。温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉文化氛围，注重温泉与中医、文化和娱乐的结合,借助温泉别墅的住宿条件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设；商务会议中心要求会议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求；

3、风味餐厅要布置独特，体现农家氛围。温泉别墅以住宿客人为服务对象，按照三星级旅游涉外饭店的标准配套服务设施，各座别墅要突出建筑外观、内部装修风格的独特性和多样化，体现各国、各民族的特色。生态农庄是温泉度假村的特色工程，要突出农庄的生态环境、环保潮流和娱乐功能，产品以荔枝等当地的特产为主。室外娱乐场是温泉度假村的主要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。3.主要建设条件武义县位于金华市西南部。东经119°27′～119°38′，北纬28°32′～29°03′之间，素有“温泉之城”

4、的美誉。溪里温泉日出水量超2500吨，水温42.6--44℃，含多种对人体有益微量元素。　金温铁路于范村西北入境，沿武义江经履坦镇，跨过武义江转东至桐琴北出境入永康市，境内设有履坦、武义、桐琴三站。330国道斜穿境东北，省道有上茭道至松阳线(44)，永康至武义线(43)，尚有城区至金华、东皋至缙云、三港至丽水、马口至遂昌等多条跨境公路和县、乡道纵横贯穿全境，全县大部分村已通公路。金丽温高速公路横穿境北，设下邵互通口，连接城区。旅游业作为武义县重点产业，清水湾温泉度假村的建设得到了政府的大力支持。二、资源条件评价（一）可利用资源武义温泉是被指为

5、“浙江第一，华东一流”，武义温泉里的泉水含有多种对身体有益的微元素，武义温泉以量大、水优、温度适宜而著称。显然已成为秋天、冬天旅游的好去处，身体感觉疲惫的时候，带上自己的亲朋好友，一起来到这里，来到武义温泉，一定会让你感觉身心舒爽。生活的压力一定会慢慢褪去。武义温泉中的泉水含有多种稀有的对身体各种病痛都有益的微元素，如心脏病、冠心病、风湿性关节炎、神经衰弱、慢性肠胃炎。一般人泡泡温泉可以促进血液循环、促进消化，对维护神经系统及美容养颜都有一定的功效。（二）其他旅游资源武义山清水秀，文化底蕴深厚，又有丰富的温泉资源，是发展养生休闲特色旅游的宝地

6、。武义境内奇峰林立、重岩叠嶂、深谷幽潭、湖光山色、天然成趣、风光迷人，景观独特。寿仙谷景区重岩叠嶂，清溪趣石点缀，雄伟中透出秀丽，吓纱崖、凌空石井则是巍峨惊险、天然而设，令人称绝。有着“十里画廊”之称的刘秀垄、清风寨风景区奇石象形，景点众多，每一处无不蒙上与东汉光武帝刘秀避难有关的神秘色彩。加上台山、石鹅岩、石鹅湖等毗邻相连的景点，构成了一派壮丽秀美的自然景观。三、投资估算清水湾温泉度假村是集度假、娱乐、休闲、健身、理疗为一体的综合服务项目，且处于尚未开发阶段，工程量比较大，需要较多资金。初步估计清水湾温泉度假村投资项目的投资预算为6500万

7、元人民币，其整体营销推广费用分别摊入各具体项目的维护费用中。（一）温泉会所1、投资总额：3,350万元，包括：温泉浴城浴城分为经典浴池和特色浴池两大部份，以休闲自然为主要风格。参考同类温泉浴城，估计基建投资：1,800万元（包括围墙、绿化等费用）；设备投资：800万元；流动资金：100万元。总计：1,800+800+100=2,700万元；康体理疗中心基于温泉度假村的定位，康体中心并不需要过于豪华，而是以充分挖掘温泉的康体潜力为主，中西医结合。估计基建投资：100万元（包括浴城的附属设施）；设备投资：90万元；流动资金：10万元。总计：200

8、万元。商务会议中心估计基建投资：200万元；设备投资：100万元；流动资金：50万元。总计350万元。风味餐厅餐厅以天然装饰为主，突出精致布局和农家风味。估计基建投