南北方户型趋势讨论

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1、新概念系列论坛主流产品(户型篇)“一切不如住得好”，而住得好与房子的户型关系至为重要。公寓、普通、商住混合、SOHO、SOLO，任何房子离不开户型。大户型也好，小户型也好，户型设计与理念必须人性化、合理化已是不争的话题。那么，究竟什么样的户型能成为今年楼市的主流呢？这也是此次论坛的重要话题。从炫特区的户型设计上看，主要体现了紧凑性和合理性，设计师充分考虑了厨卫的大小利用、起居室和卧室的合理搭配等问题，在保证满足使用功能的基础上，尽量紧凑空间。以一套2居室的房子为例，面积主要是这么分配的：起居室15至20平方米，主卧

2、室12平方米，次卧10平方米，厨房卫生间各4平方米。在这种面积的分配中，充分考虑了人体功能学，解决了怎样使人可以在一个比较合理的面积里得到舒适的使用功能。设计师还借鉴了大量国外的设计。比如4平方米的卫生间，相对于很多项目中七八平方米的卫生间来说，4平方米是比较小，但是日本设计的亚运会运动员公寓，卫生间仅1.88平方米，但依然很好地满足了基本使用功能。　　面积不是衡量一套住宅设计合理与否的标志，关键是要提高面积的利用率。主流住宅的户型设计一定会在尽量减少不必要的面积、提高住宅使用率上体现出来。比如通道，能减少就减少，

3、甚至没有。同时，合理的户型设计还体现在公共面积合理化上，尽量为业主减少不合理的分摊，减少公用面积的分摊系数。■张宝全苹果社区为标准户型大家都听过苹果社区的小户型，我首先声明一下，苹果社区不是小户型，这些概念如果不能很好地建立清楚，那么对于今天什么是主流产品，就容易模糊。像苹果社区本来定位是都市标准户型，它是以标准户型为主体，以小户型为辅。北京的小户型产品，去年很热，但什么是小户型？单从面积上讲，100平方米以下的房子可以属于小户型，但如果指成套住宅的话，成套住宅的一居、两居、三居，在一定面积范围内就属于小两居，小三

4、居。苹果社区里其实真正意义上的青苹果是以七八十平方米为主体，占到总量的三分之一。其他的红苹果从130平方米到180平方米，主要以150平方米为主体。这可能和我们整个社区后来的定位调整有一定的关系。　　但是我个人认为，随着市场的发展，我觉得我们现在在公寓和需求上面出现的多元化现象应该是越来越多。这种多元化会体现在我们的户型大小上，包括功能的差异上等方面，要满足不同的需求必须要有不同的户型。　　■范小冲小户型依然畅销　　阳光100最早也是小户型。我们最初在CBD做这个项目时，现代城等周边的几个项目都是大户型，因为那时候

5、还属于富人消费时代。我们经过周密的市场调研后，做了48平方米的小户型，一开盘大家就抢，很快就卖完了。算一算，这种户型首付六七万块钱，月供1700、1800元，非常合算。　　还有一类小户型是在都市中心，比如CBD，这种小户型属于比较高档的项目，也非常有市场。因为在这个区域内，它具有的价格优势和区位优势、氛围优势，使其可以代替酒店，吸引了大量在CBD圈内工作的外国人、高级白领。现在阳光100的住户50%都是老外，他们租的主要是小户型，所以小户型不一定都是给收入还算不高的年轻人。2005创新户型别样多从空中花园、入户花园

6、、烧烤阳台、三阳台到多样台……小小阳台被发展商玩尽了花样，功能细分得越来越精彩。以往单一的套内空间如今层高被大大拉高，从普通的2.8－3.0米被提升到3.15米、3.20米，甚至4.5米、5.0米，双跃式、错层、小复式花样番新，三层做二层，中空加阁楼等变化让人目不暇接。户型面积与间隔更越来越“玄”。往“大”里做的洋房，面积从二百多平方米做到三百多平方米，甚至做到了六百多平方米。主人套间除了卫浴间、衣帽间、休闲间，还配有专门的SPA间。往“小”里做的，50多平方米竟然也可做出三房二厅来，40多平方米一房一厅也能做出五

7、米开间，功能齐全得让人惊叹……雍景豪园·阳光水岸：主人房带私密大露台近日，雍景豪园推出全新一期组团阳光水岸，其中面积达160平方米的四房大户型引入全新设计元素，为配合“大家庭”居住，特别通过户型设计增加“两人世界”的空间和私密性。其中该户型在主人卧房设计中，一改传统主人房只有飘窗或者带一个阳台的设计手法，在主人房增添了一个私密大露台，该露台面积达28平方米，加上主人套房和衣帽间设计，组成一个自由、独立的空间，增加了主人卧房的功能。此外，该户型单位分布在组团的中间两栋，所以大露台正好可望封闭的私家花园，景观优美，并且

8、因为户型中又有入户花园设计，所以这个“双空中花园”颇有“前庭后院”的感觉。整个户型除了南北对流外，还在客厅使用了非常流行的跃式设计、并扩大了公共卫生间的面积，不仅客厅出阳台，长方形的厨房也带功能阳台，感觉大气而实用。方凯华庭：大阳台外的“大花架”去年开始，入户花园、空中花园、大面积露台、连廊阳台等各种创新形式的露台、阳台在市内各大楼盘中层出不穷，以前比较单一