办公楼维修改造工程施工组织设计

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1、北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计第一章工程概况、施工准备一、编制依据（一）依据建设单位装修工程施工招标文件内容。（二）施工图纸及建设单位对施工的要求。（三）施工现场条件和勘察资料。（四）我公司目前所具备的实力。（五）结合以往施工过程中所总结的施工经验。二、工程概况、施工工期及质量（一）工程概述1、建设单位：江苏省对外贸易经济合作厅2、工程名称：北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程B标段3、结构类型：五层框架4、设计单位：江苏省建筑装饰设计研究院5、承包方式：包工包料6、现场条件：（1）施工用水、电已接至施

2、工场地，具备施工条件。（2）其它有部分旧装饰需要拆除。（二）施工工期及质量1、施工工期：45日历天2、工程质量：合格（三）施工特点及主要工程内容1、本装修工程施工特点.74.北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计（1）本工程位于南京市中心地段北京东路29号，施工现场周边为机关、办公区及居民区。在施工时间内，将严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。（2）本工程的工期要求紧，质量要求较高，加

3、之施工期间正处于高温、多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善高温、多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。（3）由于工期要求紧，各个专业间要相互交叉作业，必须和通风空调工程、消防喷淋工程以及强、弱电等专业之间加强联系，合理协调配合，以确保整个工程的装饰效果。2、主要施工内容B标段：三层、四层、五层的室内装饰及一至五层的公共楼梯等.74.北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计第二章主要分项工程施工方法及技术措施一、技术保证措施本装修工程，施工工艺特点说明：经过我公司

4、技术人员对现场的考察和对图纸的仔细研读，施工过程中可能会出现实际与设计图纸不相符的地方，所以本施工方法及验收标准仅作为本工程的指导性文件。如施工过程中和实际不相符的地方，根据现场实际情况施工。项目管理人员在确切了解本工程的施工特点及现场实际情况后，将合理组织施工人员进行施工，协调好各个工序间的配合。本施工工艺只适用于本工程范围内所有项目内容。本施工工艺按照甲方提供的图纸、招标文件及有关资料编制。由于本标段主要施工内容为办公楼维修改造，因此我公司特派遣具有丰富经验的曾经多次参加办公楼、综合楼施工的施工班组及管理人员进行施工，并根据其特点结合各大型办

5、公楼装饰工程的共性，将采取以下方案进行施工，以确保业主满意。1、深入细化原设计方案，对一些细部在征得业主、设计方的认可情况下进行必要的修改，使其功能更加完善，更加简洁明快。2、深入贯彻“方案先行，样板引入”的方针，对有共性部分的内容先进行样板间的施工。完毕后请业主及有关专家对其评议，对不适部分再进行调整后，开始全面施工。3、电气，施工，灯、洁具安装严格按规范作业，对每个工序必须做好防火、防腐处理，确保工程质量。.74.北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计（一）装饰工程施工工艺流程图配电箱安装防火处理墙柱面木作造

6、型门窗厨柜制作钢骨架制作地毯基层处理木作工程外购加工施工临时用水电办公区图纸会审备料放样地毯面层乳胶漆、油漆、墙纸工程自检清洁玻璃、五金饰件安装木龙造形轻钢龙骨吊顶瓦工工程石材粘贴、挂贴墙、地砖铺贴.74.北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计（二）分项工程完整施工方案1、吊顶工程：管线敷设施工准备施工技术交底安装装饰面板安装龙骨架和调平面层油漆安装灯具及调试预留灯位开槽焊接固定吊杆主要配料和选料找平弹线定位现场清洁2、墙面工程：基层找平放线定位施工准备面层油漆现场清洁施工技术交底装饰面板制定固定骨架主材配料、选

7、料3、地面工程：砂浆配比砧找平面板施工面层清洗嵌缝成品保护现场清洁找平弹线定位施工技术交底基层清洗施工准备主材配料选料.74.北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程（B标段）——表3.6施工组织设计二、分项工程施工技术措施_轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工工艺A、龙骨安装（1）检查安装吊顶龙骨的基体质量，应符合现行国家标准规定。（2）根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差K5MM。（3）主龙骨吊点间距900-1200，中间部分应起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置的标高。（

8、4）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300MM，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量