金霞组团控制性详细规划说明书

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1、附件一：金霞组团控制性详细规划说明书(正式成果)设计号：KG第007号(市规划局)2001-120合同编号：2003第021号委托单位：长沙市规划管理局长沙市经济开发区管委会5设计单位：长沙市规划设计院有限责任公司二OO五年四月5目录5第一章规划依据、战略目标与规划指导思想一、规划依据二、战略方针三、战略目标四、规划指导思想第二章与各规划的衔接一、城市总体规划衔接二、与捞霞片分区规划的衔接三、与历史文化名城保护规划的衔接四、与长沙市城区中小学建设用地规划的衔接五、与长沙市绿地系统规划的衔接六、与长沙市消防规划的衔接七、长

2、沙市环卫设施规划的衔接八、与长沙市公共交通规划的衔接九、与长沙市人防建设与城市建设相结合规划的衔接十、与长沙市加油站行业发展规划的衔接第三章规划性质及规模一、规划性质二、规模第四章功能分区及用地布局一、功能分区二、居住用地规划三、公共设施用地规划四、工业用地与仓储用地规划第五章对外交通规划一、港口规划二、铁路专用线三、货运交通用地第六章道路交通规划一、交通结构二、道路网规划第七章园林绿地规划一、绿化系统布局二、公共绿化三、防护绿地四、单位附属绿地第八章市政设施规划一、给水工程二、排水工程三、电力工程四、信息工程五、燃气工

3、程第九章村民安置用地规划5第一章规划依据战略目标与规划指导思想一、规划依据：1、《长沙市城市总体规划》(2003—2020年)。2、《长沙市经济开发区总体规划》(1997—2010年)。3、长沙市规划管理局下达的规划设计要点。4、长沙市控制性详细规划编制标准5、国家湖南省长沙市有关的规章和技术规范。6、《长沙港口主枢纽总体布局规划》。7、《长湘公路第一合同段施工图设计》。8、《进港道路工程》。9、《长沙市经济开发区铁路建设与管理策划纲要》。10、《长沙市加油站行业发展规划》11、《长沙市环卫设施规划》12、《长沙市消防规

4、划》13、《长沙市市区中小学校建设用地规划》14、《长沙市公共交通规划》二、战略方针根据本组团的区位条件以及发展的优势与不足，制定本组团的战略方针为：充分发挥区位优势，大开放推动大发展，大发展依托大交通，大交通带动大流通，大流通形成大市场，促进国民经济和社会事业超常规发展。三、战略目标根据本组团战略方针，考虑到“十五”期间以及今后十年的超常规发展，总体战略目标主要是：1)形成全省乃至全国的内河航运枢纽。2)建设基本完成，物流中心(仓储区)形成规模。3)生态环境良好，人民生活质量提高。4)交通便捷，成为北长沙的交通枢纽。四

5、、规划指导思想1、以《长沙市城市总体规划(2003—2020年)》和《长沙市经济开发区总体规划》为依据，根据金霞组团实际情况，结合霞凝新港的建设，合理规划布局。2、根据现状地形，合理进行路网及竖向设计，减少土方量和保持填挖方基本平衡，力求科学性、现实性和经济性相结合。3、注重规划的严肃性和灵活性的统一，既为规划管理提供了强有力的依据，又能为开发建设中不确定因素提供必要的弹性。4、合理安置村民生产与生活用地，以保持港区建设与组团开发的高效、顺利进行。5第二章与各规划的衔接由于本区以前没有一个统一的规划，仅有其他涉及本区的专

6、项规划，包括长沙市总体规划、长沙市公共交通规划、长沙市市区中小学校建设用地规划等。因此本次规划应做好与各规划的衔接工作。一、与城市总体规划衔接1、本区位于长沙市捞霞片的北部，总体规划中提出“结合城市主体内货运码头和火车北站的搬迁，布局霞凝新港和捞霞货运站，编组站，成为水运、公路、铁路和中转联运中心，并规划仓储用地、物流中心、大运量的工业基地”。本片规划与城市总体规划基本相符。二、与捞霞片分区规划的衔接与分区规划一致。三、与历史文化名城保护规划的衔接根据《长沙市历史文化名城保护规划》，对本组团无要求。四、与长沙市市区中小学

7、校建设用地规划的衔接中小学规划在本组团内规划设置1所小学(植基小学)、1所中学(植基中学)。金霞组团规划人口2万人，则应有中、小学生各1600人，根据长沙市城区中小学校建设用地规划，植基小学可容纳小学生1065人(按生均用地20平方米计算)；植基中学可容纳1240人，因而中学、小学均有欠缺。但由于本组团为物流中心，以仓储和对外交通用地为主，根据物流用地的战略规划，组团内物流用地不能满足规模要求，根据实际情况，规划考虑中学适当在外围解决部分学生读书问题，小学则就近在组团内解决。与长沙市市区中小学校建设用地规划对照表序号学校

8、名称专项规划要求本次规划1植基中学扩建至3.22公顷与之相符，规划面积为3.25公顷2植基小学扩建至2.13公顷用地位置调整，面积为2.44公顷3金霞小学未设新建，规划面积为2.40公顷五、与长沙市绿地系统规划的衔接与绿地系统规划相符。六、与长沙市消防规划的衔接根据长沙市消防规划，设置一标准站，规划考虑物流园区港口区