青岛智谷创业园有限公司中国智谷青岛园区项目环境影响评价

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1、环评证书号：国环评证甲字第2404号青岛智谷创业园有限公司中国智谷•青岛园区项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛智谷创业园有限公司环评单位：中国海洋大学2015年1月88目录1建设项目概况21.1项目建设地点及相关背景21.2项目位置21.3建设规模及内容31.4工程投资及实施进度51.5项目选址可行性分析51.6产业政策符合性分析51.7与环评管理文件的相符性分析52建设项目周围环境现状62.1建设项目所在地的环境现状62.2项目周边概况62.3项目环境影响评价范围62.4项目环境保护目标63项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1污染因素及源强分析

2、93.2环境影响评价123.3污染防治措施183.4环境风险分析223.5环境经济损益分析223.6环境管理计划223.7社会稳定风险评估结论224评价结论235联系方式2381建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景随着高新区基础设施配套条件的不断完善，入园高新技术企业的不断增多，为了进一步完善高新区城市服务功能，引导高新区高技术产业发展；同时为高新区科研的发展创造有利条件，青岛智谷创业园有限公司拟于青岛国家高新技术产业开发区海月路以北、汇智桥路以东投资建设“中国智谷•青岛园区项目”。项目建成后能为电子类高新科技产品生产开发企业总部基地提供良好的创业环境，加速科

3、技成果的转化，促进相关产业的发展，对于区域产业结构的调整和经济增长方式的转变具有积极的意义。1.2项目位置项目位于青岛国家高新技术产业开发区海月路以北、汇智桥路以东，地理位置如图1-1所示。图1-1项目地理位置图81.3建设规模及内容1.3.1建设规模项目总占地面积63937m2，总建筑面积为150200m2，其中地上127980m2，地下22220m2。项目地下停车位398个，地上停车位370个，容积率为2.0，绿地率为20.0%。项目总体定位为电子类高新科技产品生产开发企业总部基地，主要功能为软件及信息产业孵化器。1.3.2建设内容项目用地范围内拟建25栋生产

4、用房，其中5栋高层生产用房（2栋17层、2栋12层，1栋9层），其余为低层生产用房（3层），并配套建设1栋9层倒班宿舍、换热站、消防泵房、变电站等公用设施。高层生产用房（1#~5#楼）和倒班宿舍（6#楼）均建有一层地下建筑，作为地下车库及换热站、消防泵房、变电站等设备用房，地下车库共设2个车库出入口。项目内设停车位768个，其中地上停车位370个、地下停车位398个。项目食堂建筑面积约2000m2，职工食堂设在地下车库内，其具体规模、灶头数量尚未确定。1.3.3平面布置一、地上平面布置项目规划用地性质为一类工业用地。根据区域规划项目地上平面布置如下：项目主要包括2

5、5栋生产用房（1#~5#、7#~26#），1栋9层倒班宿舍（6#）。其中5栋高层生产用房，其余为低层生产用房。高层生产用房包括1#~5#楼位于地块北部，分布情况为：地块北侧沿同顺路由西向东依次为1#楼、2#楼；1#楼、2#楼南侧紧邻的依次为4#楼、3#楼；4#楼、3#楼南侧紧邻的依次为5#楼、6#楼。低层生产用房包括7#~26#楼位于地块南部，按Z型在5#、6#楼南侧依次布设。项目生产用房内的具体内容尚未确定。项目主出入口位于汇智桥路，在同顺路设1个车行出入口，在规划的48号线设1个车行出入口。地下车库出入口共有2个，分别位于3#楼东北角和4#楼西北角。地上停车位

6、分布于4#~22#楼和项目地块东、西边界周围，项目平面布置见图1-2。二、地下平面布置项目地下车库为一层。地下车库轮廓范围：项目高层生产用房和倒班宿舍建筑控制线所构成的区域。地下平面布置如下：设有变电站2间，消防水池2个，消防水泵房1间，换热站1间，停车位398个，送/排风机房、储藏室等设备间数量和具体位置尚未确定。8图1-2项目总平面布置图81.4工程投资及实施进度1.4.1工程投资本项目总投资约8亿元，环保投资约1500万元。1.4.2实施进度根据规划，项目预计2016年12月竣工投入使用。1.5项目选址可行性分析项目已取得青岛市规划局《建设用地规划设计条件通

7、知书》（青规高规条字[2014]16号）、青岛市规划局《建设工程规划方案审查意见书》（青规高规审字[2014]062号）、青岛高新技术产业开发区经济发展局《关于青岛智谷创业园有限公司中国智谷•青岛园区项目备案的通知》（青高新经发备[2014]63号）、青岛市国土资源和房屋管理局《成交确认书》（青土交高字2014-32号），其用地性质为工业用地，项目拟建为中小企业孵化器园区，项目建设符合青岛市及高新区用地规划。项目所在区域周边的市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目的需求，同时高新区污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。因此，项目选址符合用地规划，项

8、目所在地市