2011年开封房地产市场调研分析

《2011年开封房地产市场调研分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录一、宏观情况★2010年4月26日上午，中国社科院《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》在京发布。港深沪京成为2010年城市竞争力前4强，开封位列未来10年最具竞争力的24个城市之中。★2010年12月31日，“世界著名品牌大会”第七届年会在马来西亚吉隆坡举行。大会公布了“2010年度中国最具投资潜力城市50强”名单，河南省郑州、开封两市同上海、北京、天津、重庆、香港、台北等50个城市一起获此称号。蓝皮书对开封的点评是——“开封：乘天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化

2、进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。”开封近期获得殊荣的支撑是“郑汴一体化”，该项政策使得开封的近期发展前景广阔。自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。近日，住房和城乡建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。2010年10月8日至12月20日开封市开展专项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原则，市住房和城乡建设局、市工商行政管理局将组成联合检查组依法查处违法

3、违规行为，检查结果将向社会公示，对于存在严重违法违规行为的房地产开发企业，将通过媒体公开曝光。目前我市房地产市场也存在一些不规范的行为，如未取得预（销）售许可擅自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预订款；发布虚假广告，违规参加展示展销活动；有的房地产开发企业擅自销售经济适用住房等行为。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。第35页共35页本次专项检查加强了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康发展。二、土地市场2010年第四季度土地招拍挂情况：2010年10月22日,汴国土告字〔2

4、010〕11号以公开方式出让2010-53号、54号、2010-GY-06号～09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称)宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-53号 (特耐公司)东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界,北至规划用地边界.58505.1 商业住宅≤2.8≤30住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年145012002010-54号 (教育学院)东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、

5、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙.81185.8  商业住宅≤2.0≤30西边界50米内限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年300018002010年12月24日,汴国土告字〔2010〕12号以公开方式出让2010-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称)宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-55号(金明西街东侧)东至规划用地边

6、界线,西至金明西街道路红线,南至规划用地边界线,北至规划用地边界线.37928.1商业住宅≤2.8≤25住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年180022502010-58号(汉兴路北侧)东至规划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至规划用地边界线.22585.5商业住宅≤4.0≤35住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年10002175第35页共35页三、市场发展状况1、供应与需求情况变化等的介绍分析2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系指标单位2007年2008年2009年房地产投资额亿元15.032

7、1.6036.94房地产施工面积万平方米194.6355.1448.95房地产竣工面积万平方米49.24100.1129房地产销售面积万平方米68.182.5118.59存量面积万平方米-18.8617.610.41qHZ我爱开封网(存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：开封统计公报)2、价格的变化数据来源：豫房景气指数qHZ我爱开封网3、市场出现的典型性特征市场热点开封市房地产市场存量增长，经2009年购买土地，2010年办理手续，2011年时开封房地产市场产品大批上市阶段。在近期市场动态调查中也发现，多数楼盘销售节点在2011年农历

8、春节后及2011年5月。第35页共35页现阶段开封市场多层住宅量小，客户无法选择合适住宅。存在的高层小高层建筑消费者有一定的抵抗情绪，而且户型结构不够通透，采光和通风都存在一定问