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时间:2021-10-14
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1、业主临时公约 为了加强住宅区管理,保持物业的完好、美观,维护业主(或用法人)的合法权益,制造一个舒适、平安、清洁、优雅的生活环境,依据国家和浙江省________市有关政策、法律、法规规定,签订本业主公约。(以下简称公约) 一、总则 第一条 ________物业管理有限公司(以下简称管理公司)是该住宅区的物业管理机构,依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。 其次条 公约双方应严格履行各自的职责和义务,享有本契约明的各项权利并应知晓对自己的行为应当担当的法律责任和道德责任。双方在遵守本公约的同时,还应严格执行国家及___省________市有
2、关政策法律和法规的规定。 二、管理公司的职责 第三条 住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的用法管理、修理和更新。 第四条 按商定进行住宅自用部位和自用设备的修理、更新,并收取合理费用。 第五条 住宅区内公共区域环境清洁卫生。 第六条 住宅区内公共绿化的维护和管理。 第七条 对住宅区内的各种车辆(包括机动和非机动车辆)进行管理。机动车辆除消防、抢救、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外,其他未经许可,一律不准驶入住宅区。各种车辆(包括自行车、三轮车等)实行定点停放。对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。 第八条 支配管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日
3、常巡察、做好住宅区内的治安消防工作,对违章行为进行订正和制止。 第九条 对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。 第十条 接受业主监督,准时处理各类看法、建议。 第十一条 维护小区公共秩序,执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。 第十二条 主动制造条件,供应共性化服务。 第十三条 与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。 第十四条 按规定向房屋业主、用法人和其他应交费用人收取有关管理费。收取的管理费单列项目,专款专用。年度费用收支状况张榜公布,接受有关部门和交费人监督。对逾期不交的管理费者,可发催款通知,对拒交或无理不交者,可诉诸法律。 三、业主的权利、义务和责
4、任 第十五条 业主拥有对其名下物业的占有、用法、收益、处分的权利,不受他人非法干涉。 第十六条 业主在用法、经营、转让所拥有物业时,应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。 第十七条 业主可与其他业主共同用法楼宇和住宅区的公用部位,共用设施(包括楼梯、走廊通道、电梯、消防、供水排水系统等)。 第十八条 业主对物业公司的各项管理活动,拥有监督和建议权。 第十九条 业主对业主委员会委员的选举,拥有法律规定的选举权和被选举权。 其次十条 由业主委员会或业主大会的决议、规定。 其次十一条 托付物业公司管理该小区并遵守物业公司依据政府有关政策制定的各项具体规章制度。 其
5、次十二条 业主或物业用法人应主动配合物业管理的各项管理工作。 其次十三条 物业损坏已经或可能阻碍、危害公共利益或第三人利益,或有碍外观统一、市容观瞻,按规定应由业主单独或联合修理、养护的,业主应准时进行修理养护;拒不进行修理养护的,由物业公司报请区级行政管理部门批准后代为修理,其费用由当事业主担当并按规定分摊。,当前第1页123 其次十四条 当业主自用部位发生火灾、水管爆裂等可能严峻危害业主本人和其他业仆人身平安和财产利益的大事,或业主发出求救信号或启动家庭救助报警系统时,物业公司有权在紧急联系无效前提下,进入私用部位进行必要的抢险、抢修。由此造成的损失由业主自行担当。 其次
6、十五条 业主在装修和用法屋顶花园时,须按管理处装修管理规定操作。不得擅自改动公共设备,不得搭建建筑物和构筑物。用法时不得影响周边其他业主的日常生活。 其次十六条 费用 1、按规定缴纳物业公司应收取的各项服务费用,分担修理基金。 2、用法本小区内有偿用法的公用、文化、消遣、体育设施、场地等,应按规定缴纳费用。 3、托付物业公司对其自用设备、自用部位和毗邻部位的有关设施、设备进行修理养护的,应支付相应费用。以上费用应依据规定或双方的商定予以支付。 其次十七条 在本物业范围内,业主或用法人不得有下列行为: 1、损坏、变更房屋承重结构和外貌(外墙、外门窗、阳台、屋顶和底层等部位
7、的颜色、样子、规格)。 2、擅自转变房屋设计用途、功能、布局等。 3、私自占有或损坏物业的共用部位、共用设备、公用设施或移装、拆除、改造共用设备,转变其用法性质。 4、以任何形式封闭阳台,引入上、下水管线和龙头,安装防盗窗(栏杆)及室外衣架。 5、在天井、庭院、平台、屋顶或其它场所搭建任何建筑物、构筑物,包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。 6、践踏草地、侵占绿地、毁坏绿化、损坏园林建筑设施。 7、任意在公共部位堆放杂物、乱倒垃圾,将杂物投入排水管至使堵塞损坏
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