租赁合同违约金

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1、租赁合同违约金　　房屋租赁的过程中，会遇到一方由于各种缘由违约，在这种状况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?以下是.我为大家细心整理的租赁合同违约金，欢迎参考阅读。　　一、租赁合同违约金条款　　在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应当提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有商定除外)。合同中有商定违约金的根据合同的商定执行，但商定的违约金过高或过低可以恳求变更，合同中没有就违约金进行商定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。　　也就是说假如你没有商定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失

2、了。　　民法总则　　第一百一十一条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定条件的，另一方有权要求履行或者实行补救措施，并有权要求赔偿损失。　　合同法　　第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见

3、到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大;没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　　二、房屋租赁合同违约金怎么算?　　(一)假如租赁合同中对违约金有商定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先商定而确定的)、则按商定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，商定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;　　(二)商定的违约金过

4、高或过低可以恳求变更，商定的违约金超过实际损失30%的可认为商定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而商定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以恳求降低。　　(三)房屋租赁合同中对违约金没有商定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。　　(五)租房违约金的处理：双方根据租赁合同的商定处理，赔偿商定的金额，假如

5、协商不成，可到法院提起诉讼。