厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书

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1、厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书目录1．项目概述11.1项目名称11.2项目背景12．设计目的与任务12.1目的12.2任务13．设计条件13.1总体要求13.2设计范围23.3设计主要技术条件24．设计内容及要求34.1城市设计要求34.2地下开发要求44.3交通组织要求44.4开发策划与效益评估54.5开发控制导则55．设计成果要求55.1A3版面设计文本55.2图纸展板65.3多媒体演示文件75.4电子文件75.5规划方案模型76．征集工作规程77．时间安排98．报名及联系方式99．附件10厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书1．项目概述1.1项目

2、名称《厦门市营平片区改造修建性详细规划》1.2项目背景营平片区位于厦门本岛中山路历史街区的西北部，是厦门本岛目前为止保留较为完整的传统街区之一，同时又是厦门本岛规划中的商业金融与居住用地。目前片区内居住配套设施落后，内部道路等级低，建筑质量差，搭建混乱，改造压力尤为凸显。根据市委发展战略部署，为尽快改善片区居住质量，提升城市环境品质，使之成为提供高档居住、娱乐休闲与商业配套，完善城市RBD功能，提升城市形象的关键地带—现代中心商务区与历史风貌老城区融合过渡的城市核心区。2．设计目的与任务2.1目的征集厦门市营平片区改造修建性详细规划方案。2.2任务本次规划的任务是：对片

3、区用地与建筑进行统一规划，做到功能分区明确、面积分配合理，既保证片区整体风格与周边环境相协调，又能最大限度挖掘片区发展潜力与人文价值；结合规划方案，对片区内的地下空间开发建设进行整体规划与设计，并提出切实可行的开发策划方案；结合地下空间开发，进行片区立体交通组织设计，解决好地下与地面、区内与区外交通衔接问题。3．设计条件3.1总体要求本次厦门市营平片区改造修建性详细规划，旨在贯彻“高起点、高标准”的建设方针，努力营造一个定位明确、功能布局合理、配套设施完善的现代化、立体化的城市综合体，进而成为改善旧区环境、提升新区品质的未来厦门本岛西部滨海地区发展的城市核心区。本次方案

4、规划设计应遵循如下原则：（1）规划设计应具科学性和前瞻性，设计理念应有强烈的创新意识。（2）根据片区功能定位要求，研究片区用地功能和空间布局结构，合理布局各功能区。（3）由于片区所处特殊的地理位置和文化积淀，片区规划10厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书应注重风貌建筑、城市肌理与空间尺度的保护与延续，充分体现历史文化价值。（4）应对片区发展进行系统规划，将近期建设的城市快速公交系统、远期规划的城市轨道系统与片区的立体开发结合起来。（5）设计成果要有可操作性。规划设计应考虑近远期、分片区建设相结合，以利于片区未来分期、分片的实施。3.2设计范围营平片区范围：南至大

5、同路，北至厦禾路，东至思明北路，西至鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，总用地面积为23.79公顷。其中安置房用地范围：开平路以东、开元路南北两侧用地，北侧地块用地面积2.05公顷，南侧地块用地面积1.90公顷。3.3设计主要技术条件3.3.1土地利用及开发强度片区包含安置房、高档居住、娱乐休闲、商业、商务办公、小学及公园等多种功能。片区各项用地标准和开发容量控制参见表3-1。其中安置房用地标准和开发容量控制参见表3-2。设计方原则上应依据提供的各项用地标准和开发容量控制进行设计，但可结合土地利用及城市空间要求进行适当调整。表3-1片区用地标准与开发容量表用地类型用地面积（公顷）

6、建筑面积（万m2）容积率商业面积居住面积办公面积其它（小学）合计总用地23.7926.2760.9116.301.20104.684.40注：建筑面积中包含地下开发的商业等公共设施空间面积。表3-2安置房用地标准与开发容量表用地类型用地面积（公顷）建筑面积（万m2）容积率商业面积居住面积办公面积其它合计安置房3.956.3517.7524.106.10注：建筑面积中包含地下开发的商业等公共设施空间面积。3.3.2生活配套设施要求片区须配套以下公共设施：（1）小学1所：36班，用地面积2万平米，建筑面积1.2万平米，容积率0.6；（2）幼儿园2所：6班一所，用地面积180

7、0平米以上，建筑面积1600平米以上；9班一所，用地面积2700平米以上，建筑面积2400平米以上；（3）社区用房：建筑面积1000平米以上；（4）社区服务中心：建筑面积3500平米以上；（5）公共厕所2座：每座建筑面积30平米以上；（6）生鲜超市，建筑面积1万平米；（7）邮政局1处。3.3.3道路市政设施要求10厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书（1）开平路与厦禾路交汇口用地设BRT首末站，占地规模2100平米，可考虑综合开发；（2）厦禾路预留地铁1号线路通道，地铁终点站设在厦禾路与鹭江道交叉口；（3）110千伏大同户内变电站一