xx大厦房屋使用管理维修公约

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1、序言为创造一个安全、舒适、优美、便捷的居住、工作和商业环境，维护位于北京市西城区成铭大厦（以下简称“该大厦”）各产权人和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，为确保大厦的管理能够达到高标准，保证该大厦的所有产权人有效使用其购置的物业，特制定《成铭大厦房屋使用管理维修公约》（以下简称“本公约”）第一章定义在本按公约中，除文意另有所指外：1．“该土地”指根据由北京市房地产管理局发出的中华人民共和国国有上地合法证明文件：市西全国（95）字第00072号位于西城区共10800平方米的土地。2．“该大厦”指座落于该土地上的，现名为“成铭大厦”，其中包括在规划蓝图中显示的

2、建筑物，设施；及今后在规蓝图上之增减及改动亦包括在内。目前包括。●四至东：西直门内大街190号，葱店胡同24号，规划绿地南：规划绿地西：西二环路，西直门立交桥北：西直门内大街●公寓：建筑面积28266.08平方米。●写字楼:建筑面积33329.53平方米。●商业场地：建筑面积21154.64平方米●停车场:建筑面积9732.86平方米●人防:建筑面积:526.13平方米●总建筑面积:93009.24平方米3.“开业企业”指北京成铭大厦有限公司。法人代表：樊思澄注册资本：四千二百万元人民币企业地址：北京市崇文区东花市北里中区10号楼联系人：樊思澄联系电话：（010）6

3、61242504．“规划蓝图”指根据北京有关主管部门的规定而草拟并获批准的，关于该土地上发展的规划图则。5．“土地的合法证明文件”指中华人民共和国国有土地使用证市西全国用（95）字第00072号及有关的文件及修订。6．“公共地方”指在该大厦内或该土地内的公共地方，其中包括该大厦的正门道、大堂、写字楼大堂、电梯厅、楼梯间、前室、通道、行人道、行车道、绿化区、煤气室、冷冻机房、空调机房、电梯机房、电梯井道、电表房、配电室、水泵房、电话机房、天井、水箱间、消防中心及为该土地及该土地及该大厦的产权人和租户面设，供其共用的其它地方或范围，但不包括任何产权人独自拥有所有权的地方

4、及开发企业保留所有权部分。7．“公共设施”指为该大厦的利益而安装的各种器械、设备、装置可种植物，包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、保安监控器、电梯、卫生间设备、大厦外墙、自动计费系统、照明系统、供电系统、污水处理系统、排水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及种植物。但任何只供个别产权人、租户使用的设施不包括在内。8．“保留部分”指开发企业有保留所有权的地方，该等留用地方将不属于任何公共地方。9．“装修规则”指物业管理企业依照本公约就各产权人在其所属单元（如以下定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。10．物业管理企业●物业管理公

5、司目前是指：北京贝斯特物业管理有限公司●资质证书号：京房地物资字（1997）第161号●地址：东城区建内大街7号●邮编：100005●注册资金：15万美元●法定代表人：邵明路●电话：65101617●物业管理委员会成立之后，由物业管理委员会聘用具有《北京市物业管理资质格证书》的物业管理公司11．“绿化区”指根据政府规定，依照有关法令所要求的在该土地上实施绿化的地区。12．“管理预算”指根据本公约和有关法规定而为该大厦预备的管理预算。13．“管理费用”指物业管理企业因管理及维修保养该大厦而须支付的所有费用。14．“维修基金”指购房者按建设部（建住房）[1998]213

6、号及北京市（京房地物字）[99]第1088号所缴纳的款项。15．“业权份额”指由各产权人的房屋所有权面积占大厦总面积之份额。16．“产权人”指对每个单元拥有或共拥有所有权及相应土地使用权的人士，并包括其日后的合法继承人或转让人。17．“租户”指与产权人或开发企业签署合法租赁协议的个人或公司或其他组织。18．“公寓单元”指作为公寓用途的有关单元。19．“商业单元”指作为商业用途的有关单元。20．“写字楼单元”指作为写字楼用途的单元。21．“单元”指在该大厦内的公寓单元、商业单元、写字楼单元或车位单元。22．“交付使用通知书”指开发企业于该大厦的单元可以交付使用时发给各

7、产权人的通知书。23．“物业管理委员会”由产权人大会选举产生的代表产权人行使物业管理权利的常设机构。24．“产权人大会”由产权人或产权人代表参加的，依照本公约第七章第一条举行的产权人大会。25．“管理规则、停车场管理规则”指物业管理企来为落实执行本公约之原则，并根据实际管理环境而对于该大厦、停车场的管理所制定的具体实施细则和办法。第二章总则本公约对该大厦开发企业、全体产权人、用户及物业管理企业均有约束力，本公约内涉及之开发企业、物业管理企业及产权人均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。一、各产权人须遵守和履行本公约所载之保证、规定及限制，并受其