房地产企业流程化与规范化管理手册

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1、目录第一部分用流程优化7第1章投融资管理流程91．4项目决策管理工作流程与标准91．4．1项目决策管理工作流程91．4．2项目决策管理工作标准10第2章营销管理流程112．2广告策划管理工作流程与标准112．2．1广告策划管理工作流程112．2．2广告策划管理工作标准12第3章工程造价与预决算管理流程143．1工程预算编制工作流程与标准143．1．1工程预算编制工作流程143．1．2工程预算编制工作标准15第4章材料设备管理流程164．1材料设备采购管理工作流程与标准174．1．1材料设备采购管理工作流程1

2、74．1．2材料设备采购管理工作标准18第5章工程技术与质量管理流程205．2工程质量监控管理工作流程与标准205．2．1工程质量监控管理工作流程205．2．2工程质量监控管理工作标准21第6章工程项目管理流程226．1项目施工管理工作流程与标准226．1．1项目施工管理工作流程226．1．2项目施工管理工作标准23第7章财务管理流程257．1财务预算管理工作流程与标准257．1．1财务预算管理工作流程257．1．2财务预算管理工作流程26第8章行政与人力资源管理流程278．3员工培训管理工作流程与标准28

3、8．3．1员工培训管理工作流程288．3．2员工培训管理工作标准29第二部分用制度规范31第9章投融资开发管理制度329．1投资管理制度329．1．1项目投资管控制度329．2融资管理制度369．2．2融资执行管理办法36第10章营销管理制度4010．1营销策划管理制度4010．1．2营销费用预算管理办法4010．2销售与服务管理制度4110．2．1地产项目销售管理制度41第11章工程造价与预决算管理制度4511．1工程造价管理制度4511．1．1工程计量计价管理规定4511．2工程预决算管理制度4811．

4、2．1工程预算编制管理规范4811．2．2工程项目预结算管理细则50第12章工程材料设备管理制度5512．1工程物料设备采购制度5512．1．2重要设备招标采购管理制度5512．1．4相关部门指定材料采购管理细则5812．2材料设备运输与存档制度6012．2．2仪器设备档案管理制度60第13章工程技术与质量管理制度6113．1工程技术管理制度6113．1．2施工图纸管理规定6113．2．2工程质量管理实施办法6213．2．3工程竣工验收管理制度65第14章房地产项目管理制度6814．1房地产项目开发制度68

5、14．1．2项目可行性研究管理办法6814．1．4房地产项目立项报批办法7214．2房地产项目实施制度7414．2．2工程施工控制制度7414．2．4工程验收管理办法76第15章房地产财务管理制度7815．1财务会计管理制度7815．1．2会计核算规范7815．2审计与差旅费报销管理制度8615．2．2纳税管理办法86第16章房地产行政人事管理制度9216．1房地产行政管理制度9216．1．2行政事务管理制度9216．2房地产人力资源管理制度9516．2．2考核管理制度95第三部分：用工具执行97第17章市

6、场调研管理工具9817．1政治环境调研工具9817．1．2政治环境分析工具9817．2经济环境调研工具9817．2．1经济环境分析模型9817．3文化环境调研工具9917．3．3文化环境分析工具9917．4城市房地产调研工具10217．4．1城市房地产调研模型10217．4．7三级市场交易情况分析工具10217．4．8地产政策法规调研工具10317．5购房者行为调研工具10417．5．1购房者购买行为调研模型10417．5．3购房者购买动机分析工具10517．5．4购房者产品需求分析工具10617．6地产市

7、场需求容量调研工具10817．6．2房地产需求预测分析工具10817．6．3潜在购房者分析预估工具11017．7企业竞争对手调研分析工具11117．7．3竞争对手营销水平分析工具11117．8商品住宅市场调研工具11417．8．1商品住宅市场分析模型11417．8．4居民居住现状及改善分析工具11517．8．5不同人群的需求特点分析工具11617．9项目调研状况分析工具11817．9．2宗地基本状况评估工具11817．9．3项目周边环境调查模型11917．9．5项目周边社区现状调查模型12017．10市场战

8、略选择分析工具12017．10．1市场战略选择模型12017．10．3SWOT战略选择模型122第18章房地产开发选择工具12318．1开发项目选择与开发地段选择工具12318．1．1房地产开发城市选择工具12318．2开发模式、开发管理模式与产品模式选择工具12518．2．1房地产开发模式选择工具12518．2．3房地产开发管理模式选择工具12818．3开发融资方案与开发方案选择工具12918．3．1房地产开发