邻里中心（社区公共服务中心）建设项目可行性研究报告

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1、XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目可行性研究报告二零一二年八月4目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究报告编制依据和原则31.3主要研究结论和建议51.4问题和建议7第二章项目建设背景及其建设的必要性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性152.3项目建设的可行性17第三章项目建设条件分析183.1XX市地理概况183.2场址现状183.3自然条件183.4社会经济条件203.5交通条件213.6环境保护条件213.7施工条件213.8结论22第四章项目的建设内容和规模234.1项目建设的基本思路234.2项目的主要功能

2、234.3项目建设内容和规模23第五章工程技术方案275.1本项目设计依据275.2指导思想及原则275.3邻里中心定位285.4公建设施规划设计295.5结构设计335.6道路交通设计3445.7公共绿地和广场395.8其它公共设施41第六章公用工程426.1给排水系统426.2空调通风工程456.3强电工程476.4弱电和智能化设计工程506.5防雷516.6供热设计方案526.7燃气工程526.8管线敷设方案52第七章环境保护547.1概述547.2设计依据547.3环境影响分析及保护措施557.4建议627.5环境影响评价63第八章节能6

3、48.1用能标准及节能规范648.2指导性文件648.3国家行业标准及规范658.4节能措施668.5节能管理67第九章劳动安全卫生和消防719.1劳动安全卫生719.2消防73第十章项目建设管理机构7510.1组织机构7510.2管理措施76第十一章物业管理组织机构与劳动定员7811.1管理组织78411.2工作制度7911.3劳动定员7911.4人员培训7911.5物业管理80第十二章项目招标8112.1编制依据8112.2招标方案8112.3投标、开标、评标和中标程序8312.4对投标方的要求84第十三章工程进度安排8513.1项目实施计划

4、8513.2建设进度安排85第十四章投资估算与资金筹措8714.1投资估算8714.2资金筹措89第十五章社会效益分析9015.1社会效益分析9015.2社会影响分析9315.3互适性分析9415.4结论95第十六章项目风险分析9516.1项目主要风险因素识别9616.2风险程度分析9716.3防范和降低风险措施98第十七章结论与建议10117.1结论10117.2建议1024第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目1.1.2项目建设性质新建1.2.3建设地点拟建项目位于XX市南部片区葡萄园北侧。1.1

5、.4项目建设单位XX市机关事务管理局1.1.5项目建设单位简介XX市机关事务管理局为全额预算管理事业单位，机构规格相当正科级，是XX市人民政府直属事业单位，其职责任务、内设机构和人员编制配置如下。1、主要职责任务（1）根据党和国家有关机关后勤事务管理工作的政策、规定和要求,研究拟定市直机关事务管理工作规划、计划和规章制度，并组织实施；（2）负责市直机关四套班子房产综合管理工作，会同有关部门制定房产管理制度和措施；102（3）负责市直机关四套班子和机关的安全保卫、清洁卫生、义务劳动的组织实施工作；（4）负责办公楼房管理及公共设施的养护和维修工作；（

6、5）负责管理市直机关四套班子后勤人员以及协调市直机关四套班子办公室做好机关后勤服务工作；（6）承办上级和有关部门交办的其他工作。　2、内设机构根据上述职责任务，XX市机关事务管理局设置2个职能股（室）。（1）后勤综合管理办公室协调处理局机关日常工作，负责文秘、机要、档案、收发和接待群众投诉等工作；负责局办公室财务支出和预算，做好机关四套班子后勤服务保障工作。负责检查、协调机关服务部门的工作和机关办公楼水、暖、电、污水的管理与维修；挂职领导和机关单身干部的食宿管理；市直机关房产管理和公共设施的养护与维修；市直机关四套班子报刊征订以及信函、包裹等邮件

7、的接收、发放等工作。（2）机关食堂负责做好市直机关挂职领导和机关单身干部的饮食服务工作。1.1.6建设内容概述102XX市邻里中心（社区公共服务中心）建设项目占地面积15644.8平方米，建筑面积12000平方米。邻里中设有1２项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所），并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施，如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。1.2可行性研究报告编制依据和原则1.2.1可行性研究报告编制的依据1、《投资项目可行性研究指南》；2、《中国建设项目管理

8、实用大全》；3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；4、《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》；5、《民政部关于在全国推进城市社区