2008年《房地产估价理论与方法》真题及答案

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1、2008年《房地产估价理论与方法》2008年《房地产估价理论与方法》试卷　　一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。　　A．传统价值评估　　B．价值分配　　C．相关经济损失评估　　D．价值减损评估　　2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（　）。　　A．最高最佳使用原则　　B．合法原则　　C．替代原则　　D．谨慎原则　　3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫

2、转让前提"。该估价是因（　）的需要。　　A．房地产作价入股　　B．法院强制拍卖　　C．房地产税收　　D．房地产征收补偿　　4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（　）万元。　　A．-40　　B．400　　C．1800　　D．3600　　5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（　）元/㎡　　A．98　　B．102　　C．108　　

3、D．116　　6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（　）元。　　A．4296.96　　B．5560.86　　C．5839.91　　D．30838.91　　7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（Page11of112008年《房地产估价理论与方法》　）的结合体。　　A．实体、权益、区位　　B．实物、权益、区位　　C．实物、权利、位置　　D．实体、权益、位置　　8、

4、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（　）元/㎡。　　A．4395　　B．4486　　C．4636　　D．4850　　9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（　）万元。　　A．370　　B．385　　C．420　　D．550　　10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：　　（1）

5、要求在成交日期一次性付清；　　（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；　　（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；　　（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；　　（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。　　上述情况中，存在名义价格的是（　）。　　A．第（1）、（3）种情况　　B．第（3）、（4）、（5）种情况　　C．第（23、（4）种情况　　D．第（2）、（4）、（5）种情况　　11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，

6、住宅价格总的趋势是（　）。　　A．上涨　　B．下跌　　C．保持相对稳定　　D．先涨后跌　　12、评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（　）。交易实例　建筑面积（㎡）　用途　价格（元/㎡）　成交日期　区位　正常情况　甲　120　居住　5800　2007年8月　同一供需圈　正常交易　乙　105　居住　6000　2008年6月　同一供需圈　正常交易　丙　140　办公　6500　2008年9月　同一供需圈　正常交易　丁　115　旅馆　6100　2008年7月　不同供需圈　正常

7、交易　　　A．甲　　B．乙　　C．丙　　　　　　D．丁Page11of112008年《房地产估价理论与方法》　　13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（　）。　　A．区位因素　B．社会因素　　C．实物因素　　　D．权益因素　　14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（　）。　　A．配套设施建设的限制　　B．房地产使用管制　　C．房地产权利的设立和行使限制　　　　　D．房地产相邻关系的限制　　15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的

8、经济学原理是（　）。　　A．收益递增递减原理　　B．均衡原理　　C．替代原理　　　　　　 　　　D．适合原理　　16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理