加油站租赁合同、加油站特许经营合同、土地使用权租赁合同.doc

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1、注：本文本仅作研究之用。《加油站租赁合同》甲方(出租人)：（全称）法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：乙方（承租人）：法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：第一条租赁标的物本合同租赁的标的物为甲方所有的加油站（以下简称加油站）全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于河南省开封市（县、区）街（路），具体情况为：1、土地情况。占地面积为平方米/亩，土地所有权状况为：【国有】【集体】；土地使用权取得方式为：【出让】【划拨】

2、【其他】；土地使用权人为；宗地编号为：；证件名称为；证件号码为。在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋情况。房屋共间，平方米；登记机关，证件名称，证件号码。3、该站共有加油机台，加油枪支；油罐立方。4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本合同附件）5、特殊需要记载的财产情况：6、现经营手续以实际办理的为准。第二条租赁期限租赁期共计10年，暂定从2010年1月1日起，至2019年12月31日止。实际从加油站改造至符合租赁条件移交给甲方并将该加油站合法经营所需手续办理至乙方名下之日起算

3、。如果因为租赁期内因道路施工、手续不合法或者租赁物出现严重问题等原因影响了乙方经营，影响经营的期间扣除，时间相应顺延。第三条用途加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条租金及支付方式该加油站的年租金为柒拾万元（人民币），折合月租金为每月元。本租金已经包含甲方利润、折旧和应当向有关机关缴纳的各种税、费及土地租金等。如本合同为加油站的转租，则本合同还包括甲方向原出租方缴纳的租金等。租金付款以下列第2种方式执行：1、按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前

4、一个月支付。2、一次性支付：租赁期限10年共计700万元，在双方交接加油站且将双方约定的各项证照手续办妥后的45日内，乙方一次性支付给甲方90%。其余10%70万元，作为甲方向乙方支付的履约保证金。3、其他付款方式：支付方式：现金或支票如果因甲方债务等原因，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。甲方收到租金时，必须出具由税务机关监制的收缴凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。第五条水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。应当缴纳

5、的房产税、土地使用税等税项，已经包括在第四条约定的租金内，由甲方自行向有关部门支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，需要乙方配合的，甲方应当书面向乙方报告。由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。第六条甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该

6、加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。5、如果出

7、租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一

8、条载明的加