一、建筑面积

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1、工程量的确定概念：是以自然或物理计量单位所表示各分项工程或结构构件的实物数量§1--1工程量计算概述一、意义1、工程量的计算是否正确，会直接影响工程预算造价的准确性2、是施工企业编制施工进度计划，合理安排施工进度，组织劳动力、材料、机械的重要依据3、是基本建设单位进行财务管理和会计核算的重要依据二、一般方法1、计算顺序2、计算步骤列项→确定计量单位→列计算式→计算§1--1工程量计算概述三、注意的问题口径、单位、规则和精度一致，准确计算不重、漏算四、计算依据1、经审定的施工图纸、标准图集、图纸回审记录2、施工方案3、有关技术文件和资料4、工

2、程量计算规则（清单计价规范、预算定额）5、预算手册§1--1工程量计算概述五、基数“三线一面”1、L中---外墙中心线2、L净---内墙净长线3、L外---外墙外边线4、S面---建筑面积六、工程量应尽量采用在表格中计算§1--2建筑面积《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005一、建筑面积计算的作用1、是计算建筑工程相关分部分项工程量和有关工程费用的依据2、是编制、控制与调整施工进度计划和竣工交验的重要指标3、是确定建筑、装饰工程技术经济指标的重要依据4、计算面积系数、简化部分工程量计算规则的基本数据§1--2建筑面积二、建筑

3、面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间

4、走道建筑面积计算的规则关键词：结构尺寸、层高2.2m、有墙有盖、就高不就低一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物应按外墙勒角以上结构外围水平面积计算建筑面积。说明：（1）高度在2.2m及以上应计算全面积；高度不足2.2m者应

5、计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内时净高超过2.1m---计算全面积1.2m—2.1m---计算1/2面积不足1.2m---不计算面积（3）单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。（4）高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。如有变形缝应计算在低跨。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。首层应按外墙勒角以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按结构外围水平面积计算说明：（1）同一建筑物如结构类型、层

6、数不同时，应分别计算（2）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。（3）层高在2.2m及以上应计算全面积，不足2.2m计算1/2面积3、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。高度在2.2m及以上应计算全面积；以下计算1/2面积。4、建于坡地的建筑物利用吊脚架空层和深基础架空层，设计加以利用时（指有围护结构、地面和楼梯），高度在2.2m及以上应计算全面积；以下应计算

7、1/2面积。不利用的不计算建筑面积。5、建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算；门厅、大厅内回廊部分按自然层结构底板水平投影面积计算建筑面积；高度在2.2m及以上应计算全面积；以下应计算1/2面积。6、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。7、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。高度在2.2m及以上应计算全面积；以下应计算1/2面积。8、有永久顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积

8、。.9、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道等应按自然层计算自然层电梯井10、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高高度在2.2m及以上应计算全面积；以下应计算1/2面积。.11、建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗、眺望间、观望电梯间、挑廊、走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平面积计算。（1）层高在2.2m及以上应计算全面积；以下应计算1/2面积。（2）有永久性顶盖无围护结构的按结构底板水平面积的1/2计算挑廊走廊檐廊12、阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。说明：不论凸

9、凹阳台、封闭与否（注意与2000定额区别）.半凸半凹阳台13、雨蓬挑出2.1m应按雨蓬结构底板的水平投影面积1/2计算建筑面积。14、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高高