住宅小区物业管理费标准测算方案

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1、住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%）＝20164.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70%＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60＝232290.32PM＋58652.60说明：◆%比

2、是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。二、物业管理成本支出测算序号项 目月发生额（元）年发生额（元）备 注1工资及福利19350.00232200.00附表12行政办公费1156.6813880.00附表23设备设施维护费2083.3325000.00附表34环境管理费430.005160.00附表45公共水电费3100.0037200.00附表5合计26120.01313440.006社区文化建设费7不可预见费营业收入×2%8酬金营业收入×10%9法定税金营业收入×5.5%成本支出总计313440.00＋营业收入×17.5％第6页共6页附表1：工资估算（￥232200.

3、00元）职位薪金标准(包括福利社保)预算人数(人)全年薪金总额(元)平均每月薪金支出(元)年终奖金(按一个月薪标准)薪金合计主管2400.001人2000.00/人30800.00秩序维护员1700.006人1300.00/人130200.00客服管理员1700.001人1300.00/人21700.00工程技工1900.001人1500.0024300.00清洁绿化员1000.002人600.00/人25200.00合计11人232200.0019350.00第6页共6页附表2：行政办公费估算（￥13880.00元）序号项目测算式依据计算式支出金额（人民币元）月支出年支出一通讯费1移动电话1

4、00元·部/月100×1部150.001800.002物业服务中心电话150元·部/月150×1部150.001800.00二交通费100元·人/月100×2人150.001800.00三办公用易耗品150.001800.00四服装费1管理干部服装2套·880元/2年分摊440×1人36.67440.002一般工作人员服装2套·800元/2年分摊400×2人66.67800.003秩序维护员服装2套·600元/2年分摊300×6人150.001800.004清洁绿化服装2套·300元/2年分摊150×2人25.00300.00五物料折旧费1电脑1台·3200元/台/4年分摊800×1台66.6

5、7800.002监控室空调1台·2000元/台/4年分摊500×1台41.67500.003对讲机1台·1200元/台/3年分摊400×3台100.001200.004对讲机电池1块·120元/块/2年分摊60×4块20.00240.00六业务费及其它支出50.00600.00合计1156.6813880.00第6页共6页附表3：设备设施维护费估算（￥25000.00.元）名称摘要金额(元)/月月支出年支出工程维修工具维修工具按3年分摊41.67500.00工程维修物料经验值估算250.003000.00保安监控系统维护委外保养750.009000.00电梯维护保养委外保养包括年检费用（4部·

6、2000元/台/年）666.678000.00化粪池清理维护委外清理维护（250元/组）125.001500.00停车场养护83.331000.00消防、供水系统维护自保（含维修材料费用）166.672000.00二次供电发电机维护保养自保其他合计2083.3325000.00备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。第6页共6页附表4：环境管理费估算（￥5160.00元）序号项目测算式依据计算式支出金额（元）月支出年支出1园林绿化保养综合估算60.00720.002垃圾承运费环卫处收费100.001200.003四害消杀预支出100.001200.004清洁、绿化工具综合估算1

7、00.001200.005清洁用品的消耗综合估算50.00600.006水池、梯间清洗消毒等综合估算20.00240.00合计430.005160.00附表5：公共水电费估算（￥37200.00元）项目测算式依据计算式支出金额（元）月支出年支出路灯、园林用电等综合估算300.003600.00办公、监控中心综合估算600.007200.00地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等综合估算400.00