永宁街物业管理需求

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1、永宁街物业管理需求一、物业概述增城区人民政府永宁街道办事处物业分别由位于增城区永宁街荔香路31号的永宁街道办事处大院、政务服务中心办公楼、综治信访维稳中心办公楼、城管办公楼、家政中心办公楼和宁西镇前路25号的宁西政务中心大院组成。二、物业服务范围1、永宁街道办事处大院、办公楼、停车库、厨房、厕所等所有建筑、空地的安保及清洁服务；2、行政服务中心办公楼各功能区安保及清洁服务；3、综治信访维稳中心办公楼各功能区安保及清洁服务；4、宁西工作站大院、办公楼等所有建筑、空地清洁服务；5、城管办公楼公共区域、洗手间清洁服务；

2、6、家政中心办公楼各功能区安保及清洁服务；各科室有人办公房间内、餐厅就餐的区域，厨房内区域不属于乙方服务范围。三、物业服务人员配备要求序号岗位人数1项目主管1人2保安人员23人3清洁人员10人合计31人12四、物业服务企业资质具有物业管理行政主管部门颁发的一级或以上物业管理企业资质五、物业服务期限：两年六、物业服务费用：约1400000.00元/年七、物业服务费用包含范围：（一）物业服务费用含以下费用：服务人员的工资、福利、养老保险、医疗保险、失业和工伤保险、工作服和劳保用品、企业管理成本，企业利润，企业应缴税金

3、；日常工作必须装备（如：对讲机、探照灯、警棍等）。购置物业管理、安保、保洁所需的各类设备用具的费用。（二）其他如可能交纳的治安联防费、垃圾清运处理费、清洁用品消耗品、办公大楼外墙清洗费等其他费用不包含在此费用内。八、物业服务内容1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯及楼梯间、走廊通道、围墙等。服务内容及标准：根据房屋建筑共用部位的使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，配合甲方，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用

4、部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。维护材料费、人工费用等由甲方承担，如需要专业维修时，由甲方另行处理。2、共用设施设备的维护和管理服务，包括：消防设施设备，安防设施设备。12服务内容及标准：依照设施、设备的保养要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护。发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏共用设施设备行为。维护材料费、人工费用等由甲方承担，如需要专

5、业维修时，由甲方另行处理。1、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、网络、通信、有线电视等设施设备。服务内容及标准：协助有关公共区域的供水、供电、网络、通信、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、网络、通信、有线电视等设施设备的行为。维护材料费，人工费用等由甲方承担，如需要专业维修时，由甲方另行处理。2、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括公共文化或者体育场所、体育设施设备、政府内设康乐设施设备。服务内容及标准：

6、根据公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备及时进行登记并上报街道办相关科室主管领导，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设备的行为。维护材料费、人工费用等由甲方承担，如需要专业维修时，由甲方另行处理。3、公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、停车场（库）、道路、房屋共用部位的清洁卫生。12服务内容及标准：依照相关规定及标准，清扫公共场所，拖抹公共楼梯。公共环境（不包括科室内的清洁卫生）的清洁卫生,垃圾的收集,清

7、洁。劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持公共区域公共环境的整洁。公共垃圾桶、垃圾袋、洗手间的易耗材料（洗手液、檀香、厕纸、垃圾袋等清洁易耗品）等用具、材料购置费用，由甲方承担。1、交通与车辆停放秩序的管理服务。服务内容及标准：根据实际情况，巡检、维护公共区域的交通标识、指引、警示等标识，维修道路的各种设施；清洁平整停车场。维持公共区域的道路交通秩序及对事故的处理。劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩序的行为。用具、材料购置费用，由甲方承担费用。2、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防护管理，包括：对大院内和附近公共区

8、域及进出的各出入口进行巡查、管理。服务内容及标准：根据实际情况，协助安全部门做好公共秩序维护、公共安全防范工作，提供24小时巡查服务，对公共区域设定合理的巡查管理方案；发现安全设施损坏及时报修；若发现违法犯罪活动，及时依法采取措施进行制止，并及时报告，配合公安部门进行处理。特别包括夜晚、装修装饰建筑期间，节假日期间等主要时间节点安全防范工作。9、参与和配合甲方组织的消防演