验房收房注意事项

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时间:2018-01-21

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1、验房收房注意事项验房收房注意事项转贴入住程序在入住通知书中,发展商应注明以下事项:1.标明被委托的物业管理人的名称;2.提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。办理入住所需提交资料包括:1.业主需身份证、户口本原件及复印件;2.外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;3.房屋买卖合同原件;4.购房总发票原件、复印件。入住登记存档资料包括:1.业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);2.常住人口身份证复印件及一寸照片两张(

2、外省市业主还需暂住证复印件);3.饲养犬类的业主需养犬证复印件。4.某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。在入住办公室办理以下手续:1.签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。2.领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。3.领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。4.领取装饰装修须知。

3、提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。5.签订委托银行代收款协议书。6.领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。7.缴纳入住费用(1)办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。(2)物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。(3)可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。验收房屋  由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房

4、的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。  领取钥匙  各项手续签收完成后,客户即可领取钥匙。从这一刻起,你就成为真正的业主了。  验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。2、二看窗。窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙

5、以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。3、三看墙。墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。4、四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。5、五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一

6、下。详细收房事项:注意:1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。2.验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。3.验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。4.验房切忌着急,多看、多问、多记录。二、验收内容:1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;1.3除了要留意门身修饰平滑与否

7、外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2窗户2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗

8、后密闭性是否好,窗体有无变形。3纱窗3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。4墙壁4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内

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