前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：万载县新源物业管理有限公司乙方：前期物业管理是指：自交房之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：新源城市花园乙方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：栋单元室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方收楼时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册

2、》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《住户手册》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每年向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、入伙前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修保证书》；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。二

3、、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》规定；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理服务协议》；6、不得占用、损坏本物业的4公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本

4、物业的物业管理制度和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、不得擅自改变单元物业用途，不可将名下单元作非法不道德或规划不符之用途。第二条物业管理服务内容一、房屋公用部位的维护和管理公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、其他共用部位等。二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、

5、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、附属市政设施等。三、环境卫生1、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；2、公共场所、房屋共用部位的日常保洁、垃圾收集、清运；3、小区内沟、井及化粪池清理、生活水池的清洁消毒；4、公共场所灭虫、灭鼠。四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）24小时安全监督、巡视；2、责任（1）闭路监控、消防监控、辖区内治安巡视、门岗值勤、责任到人；（2）保安、消防监控设备设施完好，维护、保养制度健全，防范措施完善；五

6、、交通秩序与车辆停放1、内容（1）指挥车辆按规定行车路线、车位进出、停放；（2）做好车辆停放进出记录；（3）按规定标准收取车位有偿使用费。六、房屋装饰装修管理见《住户手册》中《装饰装修管理服务协议》。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：完好、整洁；二、设备运行：正常；三、公用部位、公用设施设备的维护和管理：1、房屋及设施、设备的维修，保养制度完善，运行正常；2、设备维修及时，无事故隐患。四、环境卫生：1、环卫设施完好，公共环境整洁；2、公共排污系统畅通，化粪池使用正常。五、绿化：41、园林绿化养护措施得当，设施完好，整洁；2、草坪、花木、绿蒿生长良好。六、交通秩序与

7、车辆停放：1、停车场、行车线路有明显标志；2、车辆停放整齐有序，无乱停、乱放现象。七、保安消防：1、小区公共秩序良好，无聚众闹事，打架斗殴等不良现象；2、无重大火灾，治安刑事责任案件；3、无火灾事故隐患。八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修24小时内维修人员到达处理急修1、2小时维修人员到达处理；2、特殊急修工程须与客户约定时间内完成。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际通知交付所购买房屋之日（交钥匙）起计；二、交房时间为两个月，超过时间按每天交房所交费用的