广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）

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1、广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段集体土地上附件：联排式房屋的安置办法（征求意见稿）为依法、规范、有序、有效推进广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段的征地拆迁安置工作，切实维护被征地拆迁人和征地拆迁实施人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办〔2014〕12号）、《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》（穗府办规〔2016〕2号）、《广州市花都区人民政府关于印发广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段集体土地

2、上房屋征收与补偿标准指导意见的通知》（花府办〔2016〕9号）的有关规定，制定本办法。第一条本办法适用于广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段征收农村集体土地的房屋联排式安置。第二条村民住宅房屋拆迁安置。一、符合联排安置条件，并选择联排安置的拆迁补偿，按照《广州市花都区人民政府关于印发广州增城沙庄至花都北兴公路二期工程（荔城至花都北兴段）项目花东段集体土地上房屋征收与补偿标准指导意见的通知》（花府办〔2016〕9号）执行。-8-二、安置面积的确定（花府办[2015]5号）（一）经认定的村民住宅（宅基地），每处住宅（宅基地）的安置面积（

3、建筑面积，下同）不超过280平方米；不足280平方米的安置面积按实际计算。（二）安置面积计算（花府办[2015]5号）1.标准安置面积：80平方米×3.5（三层半）=280平方米；2.建基面积大于80平方米的，安置面积按280平方米计算，按三层半计算超出280平方米部分按3800元/平方米给予一次性货币补偿；3.建基面积小于80平方米的，安置面积按建基面积×3.5（三层半）计算；4.建基面积确定（1）证载面积大于实际建基面积的，按证载面积确认；（2）证载面积小于实际建基面积的，按实际建基面积确认；（3）有证未建的宅基地，按照证载面积确认；（4）其它被认定的住宅

4、房屋，按实际建基面积确认。三、模式（花府办[2015]5号）采取先拆迁后安置方式，安置区建设在征求被拆迁人意见后，由政府统一规划、统一设计、统一建设，纳入项目征拆成本。四、建设标准（花府办[2015]5号）（一）楼型与面积。安置区按照八座一联排的标准建设，楼房结构为框架结构，建筑面积为280平方米（三层半）。-8-（二）市政公建配套。按照规划要求配建小区公建配套设施，具体以规划审批为准。（三）安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基本水、电、排

5、水设施齐备。（四）建设。安置区用地完成青苗及地上物补偿、土地交付之日计起，39个月内竣工交付使用。（五）安置区管理。安置区建成并交接后，由村自行负责管理。五、安置房认购（花府办[2015]5号）（一）被拆迁人以1000元/平方米的优惠价进行认购，每套安置房办理《房地产权证》。被拆迁人以抽签的方式认购安置房。（二）对于安置面积不足280平方米，但又愿意选择本次购房安置的，不足部分按建房成本价3800元/平方米计算支付。例如：本次房屋补偿面积只有200平方米，则200平方米内按1000元/平方米的优惠价认购，另外的80平方米则按成本价3800元/平方米认购。（三）

6、对拆迁范围内符合分户条件的，如愿购买本次安置房，也可以按建房成本价3800元/平方米认购，楼房选择同样以抽签方式选择，但须在本次安置区被拆迁人选取安置房后再以抽签方式选取安置房屋。-8-（四）对不足安置面积280平方米的，又不愿意选择认购的农户，可作放弃安置处理，以应安置房屋面积按3800元/平方米作计算补偿。第三条村民住宅（宅基地）的认定（花府办[2015]5号）村民住宅（宅基地）的认定包括：已取得权属证的村民住宅（宅基地），指持有真实有效《集体土地建设用地使用证》、《建设用地批准书》、《农房建设规划许可证》、《建设用地许可证》或《村镇农房建设准建证》的村民

7、住宅或宅基地。除上述情况外，如有漏登记发证、属于拆迁安置重建房、已经村社和街（镇）备案（在发出征地预公告日期前）等特殊情况，上报指挥部办公室审核确定。第四条搬迁奖励（花府办[2015]5号、联指部办发[2015]2号）对签订《征地拆迁补偿合同》并按照约定时限迁出的被拆迁人给予奖励。具体标准如下：一、被拆迁人在年月日前签订《征地拆迁补偿合同》，并按时将房屋交付拆除的，按被拆迁经认定住宅的实际建筑面积以每平方米200元的标准给予一次性奖励。在签订《征地拆迁补偿合同》时另外给予2万元/宅奖励。二、被拆迁人在年月日前签订《征地拆迁补偿合同》，并按时将房屋交付拆除的，按

8、被拆迁经认定住宅的实际建筑面积以每平方