濮阳工业园区棚户区改造一期工程

《濮阳工业园区棚户区改造一期工程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、濮阳工业园区棚户区改造一期工程公租房PPP项目合同本PPP项目合同（如下称“本合同”）于年＿月＿日由以下双方订立：（1）甲方：濮阳工业园区管委会（以下简称“甲方”）法定代表人：（2）乙方：（社会融资方）法定代表人：目录第一章总则6第一条定义和解释6第二条双方的基本权利和义务12第三条承诺和确认17第二章项目经营权19第四条经营权19第三章前期工作及建设期履约保证金22第五条前期工作和建设期履约保证金22第四章双方的一般责任24第六条甲方的一般责任24第七条乙方的一般责任25第五章项目建设33第八条建设要求

2、33第九条土地使用37第十条设计优化及相关38第十一条建设38第十二条甲方要求的变动40第十三条乙方要求的变动42第十四条竣工验收43第十五条建设的延迟、放弃和甲方介入44第六章项目的运营和维护47第十六条运营和维护要求47第十七条运营维护保证金49第七章政府购买服务费52第十八条政府购买服务费52第十九条政府购买服务费的调整53第八章项目移交55第二十条项目移交55第九章违约和终止62第二十一条不可抗力62第二十二条违约及赔偿64第二十三条终止和终止补偿65第十章协调和争议的解决71第二十四条项目协调委

3、员会71第二十五条争议的解决71第十一章合同的转让和相关合同73第二十六条合同的转让73第十二章其它74第二十七条解释规则74第二十八条文件权利及保密75第二十九条其他条款76前言（a）濮阳市人民政府经物有所值论证及财政可承受力评估，决定采用PPP方式（Public-Private-Partnership）建设濮阳工业园区棚户区改造一期工程公租房项目（以下简称“本项目”），市政府批复的实施方案明确濮阳工业园区管委会（以下称“甲方”）作为本项目实施机构，并明确方濮阳工业园区建设投资有限公司作为本项目的政府方

4、出资代表。（b）甲方通过公开招标的方式选择乙方作为本项目中标社会资本方，并通过与乙方签署本合同的方式授予其在本项目项下的经营权。待乙方按照合资合同（详见附件2）的约定在濮阳市投资设立项目公司后，由项目公司通过补签合同，全面承继乙方在本合同项下的权利和义务。（c）项目公司是乙方为实施投资、建设、运营、管理、移交项目而依法设立的企业法人。（d）本合同已经有关部门审核通过。为此，各方达成如下合同：第一章总则第一条定义和解释1.1定义以下定义适用于本合同：本合同指由甲方与乙方签署的项目合同，包括全部附件，以及日后

5、可能签署的任何项目合同之补充修改合同和附件，每一部分都应视为本合同的一部分。本项目指濮阳工业园区棚户区改造一期工程（公租房）项目，其涉及公共租赁住房（以下简称“公租房”）1,476套及配套设施等；公租房项目总建筑面积158617.31㎡(最终面积以经审核的图纸及工程量清单为准)，主体建筑面积为140321.62㎡，地下车库建筑面积约18295.69㎡，估算总投资约48033.79万元。公租房配建在工业园区棚户区改造一期工程项目内，选址于濮阳工业园区内，纬七路以南、纬八路以北、经四路以西、经三路以东区域；一

6、期工程项目净占地面积223亩，公租房项目净占地面积约84亩（56466.85㎡）。甲方指濮阳工业园区管委会。乙方指甲方通过公开招标方式选定的本项目PPP运作的社会资本方，就本合同而言，指公司。81项目公司指乙方为实施投资、建设、运营、管理、移交本项目而按照本合同约定设立的企业法人。经营权指政府授予项目公司在一定时间和范围内对某项公用产品或服务进行独占性经营的权利。本合同所指经营权是指投资、优化设计（或有）、建设、运营、维护及移交项目资产的权利以及获取由此产生的收益的权利可用性服务费指项目公司为建设符合适用

7、法律及本合同规定的竣工验收标准的公共资产之目的而在本项目中投入的资本性总支出所需要获得的服务收入，主要包括项目建设总投资（含工程建设其他费用）、融资成本、以及必要的合理回报。运维绩效服务费项目公司为维持本项目可用性之目的提供的符合本合同规定的绩效标准的运营维护服务而需要获得的服务收入，主要包括本项目红线范围内的运营维养成本、部分融资成本、税费及必要的合理回报。就本项目而言，年度运维绩效服务费是指社会资本在投标文件中关于运维绩效服务费的报价，年度付费额均等（按季度付费，付费金额为年度付费额除以四），未来将根

8、据本合同约定的第十九条进行调价。工程建设其他费用就本合同81而言，指包括但不限于规划选址、环境影响评价及报批、立项及可研报批、测勘、初步设计及审查、施工图审查、工程量清单控制价编制、征地、房屋拆迁、拆迁电力电讯、拆迁泵站等工作的费用以及建设单位管理费、前期工作咨询费、勘察设计费、劳动安全卫生评审费、PPP咨询费等其他费用。该等费用为4500万元人民币包干使用，由项目公司按照本合同的约定支付给甲方或市政府指定的主体，超出部分，由