工程竣工验收监督程序

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1、工程竣工验收监督程序一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验状况及竣工验收资料(房建工程附件3、市政工程附件4)进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收;2、由建设单位提交竣工验收资料(房建工程附件3、市政工程附件4)，送达“竣工验收联系函”(提前5个工作日，附件5);3、收文窗口(XXX工程质量监督检验站A409室)核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件6)。注：建筑工程进行竣工验收须具备以下条件：①完成工程设计和合同商定的各项内容;②有完整的技术档案和施工管理资料;③有工程使用的主要建材、

2、构配件和设备的进场试验报告;④有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件;⑤有施工单位签署的工程保修书;⑥有重要分部(子分部)中间验收证书;⑦有结构安全和使用功能的检查和检测报告;13⑧初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。二、竣工验收监督质监机构对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行状况及评定结果进行监督;商品住宅工程的竣工验收监督还应执行《商品住宅逐套检验核查程序》(附件1)。(一)验收组织机构检查1、竣工验收组织机构必需包括下列人员：①建设单位：项目负责人及相关管理人员;②监理单位：项目总监及相关专业监理人员;③设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员

3、;④施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员;⑤其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。2、参与竣工验收人员必需具备相应资格并备齐托付手续：①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符;②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符(负责人变更时按③项执行);③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权托付书及项目负责人任命书。(二)验收程序检查13依据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检

4、查的内容包括：1、施工单位提交的《工程竣工验收申请表》(GD3013)或市政工程《竣工报告》(市政施管-4);2、勘察单位提交的《勘察文件质量检查报告》(GD3005);3、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》(GD3006)4、监理单位提交的《工程质量评估报告》(GD3004或市政监-26);5、竣工验收会议程序。(三)验收标准的执行状况及评定结果监督1、执行标准：①竣工验收必需执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-20XX)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律(法规、规范性文件)及设计文件相关要求。②单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下

5、列规定：a.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格;b.质量掌握资料应完整;c.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;d.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;e.观感质量验收应符合要求。132、工程实体质量监督抽查：①执行强制性标准检查：重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施状况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等;②相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行状况检查：重点抽查与社

6、会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行状况检查,如《X省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《XX市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《XX市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《XX市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等;(对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，

7、通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。)④观感质量抽查13三、竣工验收通过1、当竣工验收发觉问题时，监督机构将责令有关单位进行整改或者重新组织竣工验收。2、竣工验收中发觉的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》GD3SZ002(附件11)。3、符合下列要求时，竣工验收通过：①竣工验收资料齐全;②竣工验收组织机构有效