发展商前期物业服务合同模板

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1、发展商前期物业服务合同　　健生?世纪绿洲花园前期物业服务合同　　甲方：广州健生房地产开发有限公司；　　法定代表人：_____；　　住宅地：广州市健生_____；　　邮编：_____。　　乙方：广州健生物业管理有限公司；　　法定代表人：_____；　　住宅地：广州市xx大道xx号；　　邮编：_____；　　资质等级：二级；　　证书编号：_____。　　依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对健生?健生世纪绿洲花园供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章物业基本状况　　第一条物业基本状况:　　物业名称健生健生世纪绿

2、洲花园；　　物业类型高尚住宅小区；　　座落位置xxx省道xxx旁；　　建筑面积83361平方米。　　物业管理区域四至：9　　东至xxx省道；　　南至新xxx大道；　　西至xxx山畔；　　北至xxx停车场。　　（物业构成明细见附件）。　　第二章服务内容与质量　　第二条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的修理、养护和管理；　　2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　4、公共绿化的养护和管理；　　5、车辆停放管理；　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的

3、协助管理；　　7、装饰装修管理服务；　　8、物业档案资料管理。　　第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：　　1、个性化特约有偿修理服务；　　2、个性化特约有偿家政服务；　　3、个性化特约有偿商务代理服务。　　第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到商定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件）。9　　第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章服务费用　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：　　多层住宅：1.5元/月.平方米；　

4、　商业物业：3.0元/月.平方米；　　物业服务费用主要用于以下开支：　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）法定税费；　　（10）物业管理企业的利润；　　（11）社区文化建设等费用。　　乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损

5、由乙方享有或担当。　　第七条9业主应于收到收楼通知书后按商定时间收楼并交纳物业服务费用（物业服务资金）。　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。　　业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。　　物业服务费用（物业服务资金）按月（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每月10日前交纳当月物业服务费用（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。　　第四章物业的经营与管理　　第八条停车场收费分

6、别采取以下方式：　　1、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，地下停车场使用人应按300元/个?月的标准向乙方交纳停车费，露天停车场车位使用人应按150元/个?月标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按不高于100元/个?月的标准提取停车管理服务费。　　2、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人按不高于100元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。　　第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。　　第十条本物业管理区域内的会所（包括游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等）属甲方

7、（全体业主/甲方）全部。9　　会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：　　1、收费标准另行商定；　　第十一条本物业管理区域内属于全体业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列商定安排：　　1、扣除经营管理成本外净利润按5:5分成；　　第五章物业的承接验收　　第十二条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：　　1、主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气；　　2、水、卫、消防  ；　　3、园林绿化、物