多道分包质量难保

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1、多道分包质量难保由于防水工程施工的专业性很强，在大部分建筑工程中都将防水工程分包给专业施工队伍。目前国内主要的分包形式是由业主方把防水工程含在土建工程中发包给总包方，再由总包方分包给专业防水施工方。当承接分包的专业防水队伍不是材料生产厂家时，还需由业主和总包再选择材料厂家供货。在有些大的防水工程项目中，承接防水施工的专业队伍很可能又把部分工程转包出去。这种经过总包、分包、转包再由材料厂商供料的防水工程施工，从形式上看是履行了层层分包、各负其责的程序，但实际上增加了管理和经营环节。这不仅增加了对工程管理的协调、监督和多方协作的难度，还会因层层取费（利）而大大提高了管理费用和成本造价。用

2、到工程上的工、料成本被大量挤占，即使是发包方投入了中间取费环节的成本造价，但各环节中的“取利欲望”也很难满意，当出现各方取费后的价格不能保证合同要求的质量标准的成本时，最终的承包商就只好弃“质”保“利”了。3在相当一部分防水工程项目中，总造价并没有把中间取费环节加进去，是按直接承包防水工程来定价。假如发包方把价位定在37元/m2～40元/m2，以单层国标SBS为例来核算各方提取费用后的工料成本，也只有总价格的60％左右。总包方和分包方各要取费10％左右，材料厂家的运费和经销商的费、利等要在10％左右，保修费和税金10％左右，这样最终用到工程上的工、料成本造价只有22元/m2～24元/

3、m2，这个价格只能是材料价格。多道分包防水工程的做法，对保证工程质量来说，存在着许多弊端。由于防水工程专业技术的特别性，各承包方并不能完全掌握防水施工的详细环节，出现质量问题时，由于环节太多，各方都很简单推卸责任，最终连“挨扳子”的人都找不到。X市某小区的屋面防水工程，开发商以38元/m2的定价，指定国内某名牌企业生产厂的国标Ⅰ型聚酯胎SBS3mm厚的改型沥青防水卷材，以此价格承包给总包后，承包商在其中必需取费10元/m2，因承包商挂靠某建筑企业，把上缴管理费用摊入成本中，以28元/m2的价格分包给X省某防水工程公司，防水施工公司的施工成本就需10元/m2左右，再加费税和微利4元/m

4、2，这样就把材料价格挤至了14元/m2左右，而甲方指定的优质名牌产品的价格是在24元/m2。由此引起各方“大战”，最终结果只能是以假冒伪劣产品来替代优质品牌产品。3从利益安排的角度看，甲方对总包，总包对分包，分包对材料厂家。总包、分包、防水材料厂家是一个利益共同体，这种多头分包的运行机制，把处于分包最底层的防水材料厂家的利润挤压得所剩无几，从而迫使防水施工企业造假。在某些重点工程中，即使投资方把中间环节中全部各方的利润都考虑进去了，并定了相对合理的价格，但由于缺乏合理的利润安排制度和有效的监督机制，首先取得利益支配权的一方总会给自己多分一些，分到最终一个的时候，由于利益的驱使，只得以

5、次充好，结果投资方花了高价买了个“假”。为了有效规范房地产市场，保证防水施工质量，防水材料厂商有责任和义务参与房地产行业工程项目的游玩规则的制定，应当从一开头的制度设计上就把这块“蛋糕”切得公正，保证各方都有利可图，从而渐渐杜绝防水材料的“作假”现象，给我们自己和我们的子孙后代留下更多“百年不漏”的工程。3