成都市建设路项目地块可研报告

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1、竹岛置地目录开封房产网提供资料第一章成都市宏观环境及房地产市场分析4第一节、成都市宏观经济环境概述http://www.kfftw.com41、城市概况42、经济环境63、政策环境8第二节、成都市市区房地产市场分析91、市区房地产市场整体概况92、市区房地产价格特征123、成都市房地产市场特征144、成都市消费需求分析145、发展趋势分析14第二章成都城东房地产市场分析16第一节、城东房地产市场现状分析161、总体市场概况162、2005年前三季度供销走势163、住宅市场概况174、非住宅市场概况175、城东发展规划18第二节、城东代表性楼盘简析191、城东代表性电梯公寓简析192、

2、成都代表性高档电梯公寓楼盘简析22第三章成都市高端住宅及商业地产市场分析25第一节、成都市高档住宅市场分析251、2005年上半年成都市高档住宅（3600元/㎡以上）销售情况252、成都楼市步入高档阶段263、高档住宅市场价格提升速度快264、销售速度加快275、潜在高档住宅供应量还应增加276、未来高档住宅区域格局将形成277、高档住宅市场步入品牌竞争28第二节、成都市商业地产市场分析281、2004年成都商业地产概述282、2005年前三季度商业用房状况分析30第77页共77页竹岛置地第四章项目定位分析32第一节、项目地块属性分析321、项目地理位置322、项目地质、水文、气候情

3、况333、项目地形、地貌334、项目的市政配套情况345、项目周边城市配套情况34第二节、项目地块SWOT分析351、优势352、劣势353、机会364、威胁36第三节、项目定位361、总体定位362、项目的形象定位373、产品定位384、建筑风格定位385、目标客户定位396、物业管理定位40第五章项目规划设计41第一节、项目规划设计条件41第二节、项目技术指标41第三节、项目规划设计421、规划设计理念422、规划设计指导思想433、总平规划设计布局要点434、建筑风格设计435、竖向空间设计456、户型设计477、景观设计488、总平交通设计509、供电设计5110、消防设计5

4、111、防排烟5212、结构设计5213、给排水设计5214、空调与通风设计5315、防雷与接地5316、报警与联动5417、天燃气设计5418、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统54第77页共77页竹岛置地19、项目配套设施54第六章项目价格分析56第一节、住宅市场定价分析561、可类比住宅项目及参数确定562、本地块比较价格计算值57第二节、商业市场定价分析57第七章项目投资估算与资金筹措581、建设成本估算582、静态总投资603、动态总投资604、资本金615、资金筹借61第八章　项目销售利润分析621、初步产值利润分析622、盈亏平衡分析623

5、、敏感分析634、项目开发现金流量表645、财务评价结论65第九章项目开发时间计划与资金使用计划66第一节、项目开发时间计划66第二节、资金使用计划66第十章项目组织机构与人员配置67第一节、项目组织机构67第二节、人员配置67第十一章项目开发思路69第一节、项目开发初步策略691、开发分期692、产品建设的先后顺序693、商业建筑的开发思路70第二节、项目策划701、市场调查702、项目定位策划70第三节、项目设计71第四节、项目建设71第77页共77页竹岛置地第五节、项目推广71第六节、项目销售72第七节、项目招商管理72第八节、项目物业管理72第十二章项目风险分析731、宏观经

6、济与政策变动导致的风险分析732、成都市房地产行业发展对项目的风险分析743、成都市总体规划与区域环境对项目的风险分析744、项目财务风险分析745、项目运作风险74结论76第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、

7、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）。第77页共77页竹岛置地随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商进入，进一步提升整个城市的影响离和社会经济水平。1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝