某某省某庄市某城区前某某片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证

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1、某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证目录第一章项目概况1一、项目基本情况1二、项目运作模式4三、回报机制6四、风险分配基本框架6五、项目产出说明及绩效考核办法7第二章责任识别20一、股权投资支出责任20二、运营补贴支出责任20三、风险承担支出责任21四、配套投入支出责任21第三章支出测算22一、股权投资支出测算22二、运营补贴支出测算22三、风险承担支出测算22四、配套投入支出测算23第四章能力评估24一、财政支出能力评估24二、行业领域平衡性评估25三、论证结论25某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证第一章项目概况一、项目

2、基本情况（一）项目名称某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目（二）项目类型和所属行业本项目为新建项目，所属一级行业为保障性安居类，二级行业为棚户区改造类（三）实施机构与出资代表实施机构：某某市某某区住房和城乡建设局出资代表：某某宏远房地产开发有限公司（四）项目联系人联系人：郭万虎联系方式：13863299608（五）项目建设规模和内容本项目为安置区建设。其中安置区地块包括安置房、住宅、物业、储藏室等建筑业态，总占地面积152665平方米，总建筑面积共计347180平方米，其中地上建筑面积292460平方米，地下建筑面积54720平方米，小区规划建设29栋高层住宅和4

3、栋多层住宅。项目片区内主要有四个地块和新加一排地块，项目总的主要技术指标详见下表：表1-1项目各地块主要技术指标表序号指标名称单位数量备注一总用地面积平方米1526651棚户区部分平方米152665二总建筑面积平方米3471801地上建筑面积平方米2924601.1住宅建筑平方米2795601.2建筑平方米50005某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证1.3物业会所平方米18001.4幼儿园平方米23001.5储藏室平方米38002地下建筑面积平方米54720（一）地块一主要技术经济指标1地块一建设用地总面积平方米262652总建筑面积平方米579

4、572.1地上建筑面积平方米488852.1.1住宅建筑面积平方米438852.1.2建筑面积平方米50002.2地下建筑面积平方米90723停车位个3024容积率/1.865建筑密度%24.8%基底面积平方米65146绿地率%36.5%绿化面积平方米95877总户数户3788室外硬化及道路面积平方米10165（二）地块二主要技术经济指标1地块二建设用地总面积平方米550502总建筑面积1258742.1地上建筑面积平方米1053302.1.1住宅建筑面积平方米1035302.1.2物业、会所建筑面积平方米18002.2地下建筑面积平方米205443停车位个6854容积率

5、%1.9135建筑密度%23.5%基底面积平方米129376绿地率%36.5%绿化面积平方米200937总户数户8568室外硬化及道路面积平方米22020（三）地块三主要技术经济指标1地块三建设用地总面积平方米355452总建筑面积平方米827812.1地上建筑面积平方米678052.1.1住宅建筑面积平方米678052.2地下建筑面积平方米149763停车位个4994容积率%1.9085某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证5建筑密度%23.8%基底面积平方米84606绿地率%36.5%绿化面积平方米129747总户数户6248室外硬化及道路面积平

6、方米14111（四）地块四主要技术经济指标1地块四建设用地总面积平方米249392总建筑面积平方米623782.1地上建筑面积平方米522502.1.1住宅建筑面积平方米499502.1.2幼儿园建筑面积平方米23002.2地下建筑面积平方米101283停车位个3384容积率%2.0955建筑密度%23.8%基底面积平方米59356绿地率%36.5%绿化面积平方米91037总户数户4228室外硬化及道路面积平方米9901(五)新加一排主要技术经济指标1新加一排建设用地总面积平方米10866暂按照概念规划图设计资料测量2总建筑面积平方米181902.1住宅建筑面积平方米14

7、3902.2储藏室建筑面积（总）平方米38003总户数户1304容积率/1.675建筑密度%34%基底面积平方米3677暂按照概念规划图设计资料测量备注：以上规模和内容来源于实施机构提供的可研报告，项目占地具体以批复的土地规模为准，建设内容具体以审批备案的施工图设计文件为准。（六）项目投资和资金筹措5某某市某某区前湾片区棚户区改造工程PPP项目财政承受能力论证1、项目总投资情况棚户区总投资共计114957万元，其中：建安工程费用69796万元，工程建设其他费用36064万元（包含土地相关费用23587万元），预备费5293万元