成都君山开盘推广案.pptx

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1、君临蓉城风火广告事业四部—成都君山开盘推广案—在具体执行之前，先明确推广的整体思路君子同道花样年·君山建筑价值山的附加值商业价值（现代中式山居建筑）（中国境界的文化修养）（现代人居的生活方式）中国山居岁月的当代方式文化价值山的雅集，纯别墅区（属性定位）Slogan：成都，山外有山有独特偏好和强烈的圈层认同感（群体Insight）同道中人的山居岁月（品牌主张）（品牌核心）商道（事业）人道（个人修养）家道（家庭）老君山风水宝地当代主流理念的艺术空间花样年为老君山量身打造中式庭院，传统之道高附加值空间，实用之道生态园林环境，无为之道城市与山水的和谐相处繁华与静谧

2、的自由切换进与退的从容面对君山，用当代的方式实现中国的“道”花样年·君山策略回顾根基灵魂内核花样年各项目品牌树构造图文化根：中国的道君山品牌树核心：中国山居岁月的当代方式设计：现代中式生活方式：酒店+艺术馆+SPA馆产品：别墅资源：老君山大溪谷品牌树美年广场品牌树在直接点出资源、项目物理属性的基础上，强调本案为中国山居岁月的当代方式，由三大层次，逐步深入，次第阐述：一、山的雅集：汇知艺术馆、度假酒店、论道玄坛于一体，从君山项目与众不同的“山的附加值”，展现丰富的、现代的、时尚的山居方式。二、中式建筑的当代雅集：传承中式建筑精髓，以“融入式山体院落”重构别墅

3、空间，实现建筑与自然，自然与人的和谐共融，此为中国式山居岁月。三、君之雅集：以“君子同好”的山居方式与建筑，汇聚当代财富君子，由此奠定君山他者难以媲美的最高级别——居资源之上，中式建筑之上的君子阶层。唯以上三层，方足以洞悉君山，足以雅集君子。属性定位建议山的雅集纯别墅区意寓：空山不空，藏墅万象，仅邀天下君子空山，出自唐代诗人王维的五言律诗《山居秋暝》中“空山新雨后”，借喻山之空灵及悟性。藏墅，由山及物，人宅相扶。不仅是中国山居岁月的当代方式，更是君山“万物之灵”与“君子同道”的深刻总结，令天下同道君子，同聚君山。属性定位备选空山藏墅君子同道那么，中国山居岁

4、月的当代方式怎么在项目中落实呢？风火“核心价值成长”模型项目核心价值消费需求1消费需求2消费需求3消费需求4参与对象参与对象参与对象参与对象产品功能定位产品功能定位产品功能定位产品功能定位产品要求产品要求产品要求产品要求营销落地1营销落地2营销落地3营销落地4消费需求1：第一居所（日常居住）家人+日常社会关系新中式风格别墅产品自然环境（宜居）社区完整（私密、安全、纯粹）建筑的舒适（新中式的空间感受）城市属性（新津县城，便利）参与对象：功能定位：产品要求：营销落地：现场围板（圈地，疆域）风水龙脉的说词（销售员）现场尊贵感受（参茶/热毛巾）主题化的样板房（行为

5、艺术：“老者下棋”、汉服）情景样板房建议：关键词：书房、八卦、老者下棋、古装、侍从消费需求2：休闲度假（周末、节假日）朋友+家人有山水资源的假日别墅环境的舒适性（真山真水）归者如家的享受（酒店+服务）可放松的休闲内容（心情释放）参与对象：功能定位：产品要求：营销落地：酒店式服务的物业管理可供日常休闲的登山步道SPA、骑马场、温泉等假日休闲建议引进酒店式服务的物管：78年历史，38个国家和地区，5000多名国际会员。备受世界顶级酒店亲睐的世界金钥匙物业联盟万科兰乔圣菲引进“金钥匙”消费需求3：养生（退休、养老）自己+家人宜居的终极别墅嵌入山体的新中式建筑适合

6、养生的生态环境修身养性的场所及内容参与对象：功能定位：产品要求：营销落地：新中式园林中医概念的SPA有疗养功效的温泉把山地划入庭院，设置休闲果园新中式建筑空间与园林意境的结合新中式养生庭院建议SPA馆引进成都名医馆的中医保健：SPA馆+中医养生关键词：中医、养生、保健、当代方式消费需求4：社交（商务、交际）朋友+业务对象有主题文化的交流平台有吸引力的主题酒店有设计感的地标建筑有艺术品位的学习内容参与对象：功能定位：产品要求：营销落地：当代国学论坛、商道沙龙（玄坛）提供便利服务的独立酒店收藏大师作品（黄永玉+南怀瑾）的艺术馆建议在VIP的基础上成立国学会，商

7、道在售楼处每天开辟“午后论道”时间，为到访客户提供真实的生活体验。“知”艺术馆+当代艺术沙龙关键词：畏研吾、收藏、当代艺术、沙龙时间：2010年岳敏君周春芽建议未来艺术馆内定期开展艺术沙龙活动中国山居岁月的当代方式第一居所休闲度假养生社交家人+日常社会关系朋友+家人自己+家人朋友+商务新中式别墅有资源的假日别墅宜居的终极别墅有主题的交流平台自然环境社区完整建筑的舒适城市属性环境的舒适性归者如家的享受可放松的休闲内容嵌入山体的新中式建筑适合养生的生态环境修身养性的场所及内容有吸引力的主题酒店有设计感的地标建筑有艺术品位的学习内容实实在在的营销落地营销落地10

8、件大事：现场尊贵感、疆域感的体验（围墙、尊贵服务和风水说词）。独特