东莞塘厦镇ShoppingMall筹建项目策划书.pptx

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1、东莞塘厦镇shoppingmall筹建项目策划书指导老师：贾广社小组成员：周洁彦022597张璐022598居璟斐0225992004年5月前言-汽车轮子上的购物中心ShoppingMall，意为“大型购物中心”，和传统的商业模式相比具有三个显著的特征：其一，坐落在城市的边缘，因为地价便宜，具有占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大等特点。其二，行业多、店铺多、功能多，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体。其三，购物环境好、档次高、顾客购买力聚合性好。总目录1.项目概述2.项目组织结构3.项目范围管理4.项目进度管理5.项目成本管理6.项目人员管理7.项目质量管理8.项目风险管理

2、1.项目概述1.1项目背景1.2可行性分析1.3项目范围1.4项目目标back1.1项目背景目前Mall是欧美国家的主流零售业态。在香港，每30万人便拥有一个Mall；在美国，Mall已成为占据零售业总额50％以上且具有强大辐射能力的商业巨无霸。东莞地处珠三角的中心腹地，近年随着经济持续飞速发展，居民收入不断增多，消费能力明显增强。地理位置优越、交通便利。东莞市镇区图1.1项目背景（续）塘厦镇地处广东省东莞市东南部，位于广州和深圳特区经济走廊之间，是东莞市与香港往来的主要通道之一，地理位置优越，交通便利。据最新统计显示，东莞如今平均每百户家庭拥有汽车达20辆，居全省第一位。1.

3、2可行性分析-技术可行性分析建筑设计：聘请权威设计师负责建筑设计，由著名的新西兰YRD景观设计公司负责整个商城的环境设计。建筑附属拥有两个休闲广场和足以停放2000辆汽车的停车场。原有资源：可利用发起方东莞市金湖旅游投资公司的原有商业资源寻求入驻商家。休闲广场效果图1.2可行性分析-技术可行性分析（续）运输网络完善：塘厦镇中心距深圳市中心35公里，距东莞市52公里。东深超一级公路、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路塘厦段建成通车，成为东莞市一条直通香港最快的交通要道，从高速公路向南直通深圳皇岗口岸，出境香港仅20分钟，向西北与珠江三角洲外环高速公路相衔接。镇内一、二级水泥公路102

4、公里，将全镇20个村与中心区连成一体，形成四通八达的交通网络。1.2可行性分析-经济可行性分析资金来源：项目发起方均为实力企业，并且获得东莞市政府支持。顾客群体：东莞现平均每百户家庭拥有汽车达20辆，居全省第一，有足够的潜在顾客群体。集市贸易成交活跃：全年城乡集市贸易成交额186.53亿元，比上年增长38.2%。其中，城市集贸成交额5.33亿元，增长30%；农村集贸成交额181.2亿元，增长38.4%。1.2可行性分析-经济可行性分析（续）零售市场稳中见旺：随着国家扩大内需政策的到位和效能的释放,当地消费者信心进一步增强,商品销售稳步增长。全年社会消费品零售总额224.95亿元

5、,比上年增长14.70%，高出全省平均水平3.7个百分点。有利于吸引有实力的外资商家进入。1.3项目范围本项目为东莞市郊大型中央商城开发项目，项目将涉及零售业、服务业、餐饮业等多个行业、多个领域。本项目主要发起人为广东省金湖集团（东莞市金湖旅游投资公司）东莞市政府，将利用金湖商场原有商业资源，协调整合各方力量和资源共同进行项目的开发。本项目将同时建设与之相配套的交通服务设施（班车），以吸引无自备车的消费者群体。1.4项目目标占地2000亩，建筑面积达65万平方米。树立广东第一mall的形象，有望成为东莞及其附近城镇居民和外地游客理想的购物和娱乐天堂。吸引国外零售业的进入，促进广

6、东省经济的进一步繁荣与发展。整个商城建成后将引进国际知名连锁超市、国际连锁餐饮品牌、三星级酒店和一批特色"店中店"，以此形成主力店群，为消费者提供"一站式服务"。零售，服务，餐饮结合2.项目组织结构2.1项目领导小组:东莞中央商场筹建委员会2.2项目总经理：东莞中央商场筹建委员会主席2.3项目干系人2.4组织结构图2.5职位说明2.6项目组织沟通2.7项目工作流程back总负责人协调部施工部专家组宣传部入驻商财务部人事部2.3项目干系人技术部2.4.1东莞中央商城筹建委员会组织结构图东莞中央商城筹建委员会项目执行委员会委员会主席宣传部财务部协调部技术部施工部人事部项目管理委员会

7、会计部采购部行政部后勤部2.5职位说明总负责人：统领全局，重大问题决策。财务部：有效地对成本进行控制和监督，以确保在预算的成本内完成科考任务，落实资金来源与项目日常资金流动与监测。协调部：协调各部门之间的关系，处理解决各类矛盾，增强团队凝聚力。人事部：对部门负责人进行选拔、管理、考核与激励。2.5职位说明（续）外联部：负责项目全过程中的一切宣传和公关活动，树立公众形象，吸引投资和入驻商家，发布新闻，配合新闻媒体采访。施工部：负责项目及其附属建筑物的建设。技术部：处理项目过程中临时出现的施工技