XXXX房地产行业分析汇报.pptx

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1、房地产行业分析01基础性先导性支柱性特殊性和重要地位（1）为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础（2）为劳动力提供生存和发展最必需的条件（3）促进经济发展和城市的建设（4）（5）增加了财政收入、利税上缴与实物地租对解决银行流动性过剩起着重要作用（6）提高就业水平、是实现农村劳动力转移的重要保证（7）改善居住条件，提高城市城市居民居住水平1.1房地产业是国民经济的基础性产业1.2房地产业是国民经济的先导性产业基本规定：（1）能有效地吸收新技术；（2）本身具有较高的增长率；（3）能够带动其他产业的

2、增长，即具有扩散性。房地产投资100亿元诱发国民经济各部门产出286亿元其中诱发建筑业产出90.76亿元房地产开发居住消费支出上升居住消费范围扩大其他相关产业发展带动ABcDA在国民经济发展中有着举足轻重的地位（增加值在GDP中占5%以上）我国房地产业增加值占GDP的比例已达到10%B具有较大的市场发展空间和增长潜力C符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。D产业的关联度高，能带动众多相关产业的发展。1.3房地产业是国民经济的支柱性产业02产业分类基本竞争模型房地产行业产业分类和基本竞争模型基

3、本竞争战略按用途住宅商业旅游工业农业特殊目的按收益收益性非收益性按市场性出售出租营业自用按开发程度生地毛地熟地在建工程现房按建筑层次住宅建筑低层(1-3层)多层(4-6层)中高层(7-9层)高层（>10层）民用建筑单层和多层(≤24m)高层（>24m）超高层（>100m）2.1房地产行业的产业分类2.1房地产行业的产业分类商业地产TOP5旅游地产TOP5工业地产领先企业熟地毛地生地在建工程2.2房地产行业的基本竞争模型【波特的五种竞争力量模型】行业内的企业竞争潜在进入者替代品供应商购买者图：波特

4、的五种竞争力量模型波特的分析专注于决定产业内竞争的五种力量：（1）潜在竞争对手的进入风险：进入障碍、资本要求、政府政策；（2）产业内当前竞争对手间的竞争程度：同行业企业数量、行业增长速度、高额固定成本、高额退出成本；（3）购买者讨价还价的能力；（4）供应商讨价还价的能力；（5）产业替代性产品的威胁。2.3房地产行业的企业竞争战略低成本品牌客户关系成本最小1.资源整合－资源信息的统一规划2.企业联盟－客户资源的有效利用3.规模经营－投入成本的有效摊薄4.品牌推广－营销桥梁的快速建立本质是价值的承诺

5、1.创造新需求-引导消费者潜在需求2.创造消费市场-扩大产品占有率3.以品质的升华完成品牌的创新和增值同客户建立长期稳定的关系增加客户欢迎程度：-产品服务核心-流程与支持-技术表现-与企业的互动-情感要素全球化提高收入、盈利能力从价值链增值角度：集中采规模生产整体研发联合营销扩散服务进行全球优化配置，降低价值链上各个环节的成本，在相互取长补短、资源整合时建立国际竞争优势03宝龙地产凯德置地具体房地产企业的发展与财务控制现金流成本资产周转率投资回报率毛利润资产负债率融资模式80年代初在澳门创业，主

6、要经营实业，后投资澳门房地产业。创业期1980-1990发展期1992-1999，2000-20032009年10月转入内地，在厦门投资住宅地产开发，并逐步转向商业地产。3.1宝龙地产发展概况扩张期与高速发展期2003-2005，2006-20092003年转入商业地产，开发福州宝龙城市广场，稳步进入厦门、福州两个城市；自2006年开始，宝龙集团在三四线城市高速扩张，形成具有特色的商业地产模式。2006、2007年强力蓄势，2008年年中香港IPO通过聆讯，2009年9月再次冲击香港IPO。在香

7、港成功上市。根据几年摸索，发现在一二线城市做商业项目比三四线城市要容易。2014年新“五年规划”，提出主业板块“三轮驱动”的多元复合化发展，致力于成为商业运营专家，品质地产行家及资产管理赢家；并明确酒店、文化及投资为三个辅业板块，以盈利第一、协同第二、活力第三的原则创造更大价值；同时提出“聚焦、精品、资本”三个战略要素2016年伊始纵向（产业链企业组合衔接畅通）+横向（经营业态产品组合多样化）3.1宝龙地产发展概况业务模式立足三四线城市的综合体开发·拉动当地经济发展，促进就业与城市形象提升·为相

8、关利益者创造价值·利用三四线城市土地价格的市场波动抵御能力，实现收入的持续增长运营模式出售+持有，现金流滚资产模式盈利模式第一代产品模式：二三线城市的城郊结合部以及四线城市的中心产品模式1+N模式：一个商场+多种业态（一定规模住宅、五星级酒店、酒店式公寓、SOHO办公室及商业步行街等）标准店模式：以标准化的购物中心为核心，选址+建筑设计+业态组合+运营管理标准化商业价值最大化3.1宝龙地产发展概况2014年：持有MALL+出售商业街，差异化竞争，积极拓宽产品线新模式2015年：社区商业新模式（