国际总部基地项目战略定位简板.pptx

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1、中国重庆西部国际总部基地项目王志纲战略定位报告--简板（营销报告参考使用）从制造重庆到头脑重庆重庆的目标是成为西部的首脑城市。重庆，中国五大中心城市，西部地区唯一的直辖市，产业基础雄厚，战略区位优越，可谓西部大开发的龙头和门户。胡锦涛总书记的“3.14部署”，明确了重庆作为“西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”的定位。目前重庆与首脑城市标准的差距，不仅表现在GDP上，更表现在产业结构上，尤其表现在现代服务业中的总部型经济，也就是“头脑经济”的发展滞后上。从现在开始，重庆的“头脑经济”可望进入一个篷勃发展的新阶段。重庆要实现自身

2、的产业转型，同时承接资本转移、技术转移和接下来的智力转移浪潮，必须要提高城市的区域辐射聚合能级、改善投资、文化和创业、宜居软环境，打造高端产业，吸引高端人群和高端企业，打造西部头脑城市。实现：从“制造重庆”向“头脑重庆”的转变。从制造重庆到头脑重庆头脑经济催生头脑园区从重庆的集群化产业体系来看，“头脑经济”固然是以中心城区——渝中半岛为核心发展的，但随着交通等因素的改善，格局将发生微妙变化。渝中半岛CBD房地产投资的畸形集中和过热，导致中心城区商务成本剧增；高层建筑的过分密集带来城市生态恶化，交通极其不便由于高密度、高成本加之不便的交通等因素，导致近几年重庆

3、写字楼市场的萎靡不振。重庆渝中半岛开发过度根据发达国家城市发展的规律，随着城市尤其是中心城市的不断扩大和城市功能的升级，工业园、办公园和购物中心将随着城市郊区化向郊区扩散。在这种趋势下，办公出现新的发展趋势，办公形态也发生了根本性的转变。中心商务区和郊区总部办公园开始分离。承担企业、公司的高级管理职能和对外联系。中心商务区CBD郊区总部办公园郊区总部办公园一般是大公司的区域性组织。依赖中心商务区提供服务，依靠工业园生产和销售产品，在消费者和中间市场提供服务。总部办公园即将兴起工业化时代的办公空间是标准化的分割空间写字楼形态，而后工业时代，人们更加追求自然的

4、、生态的和人文的个性化办公环境。工作形态进入“休闲商务时代”。“休闲商务时代”的建筑表现形式为总部基地，总部基地集群带来的经济效应则为总部经济。自然化生态化人文化休闲化宽松化舒适化工作形态的改变总部经济与总部基地什么是总部经济？总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。什么是总部基地？总部基地是项目选择在

5、低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室的有机组合；提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的企业总部集群。第一代总部基地——北京丰台总部基地第二代总部基地——成都青羊总部基地重庆总部园区的发展格局与北京、上海等沿海发达中心城市不同，重庆的郊区总部办公园区还处于萌芽阶段。全国各大城市总部经济排名（2009-2010）根据研究评价得出的排行榜表明，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、青岛、武汉位列中国城市总部经济发展能力前十名；全国35个城市总部经济发展能力可划分为四个能级，第一能级包括北京、上海、广州和深圳共

6、4个城市，第二能级包括杭州、南京、天津、成都、青岛、武汉和宁波共7个城市；其余城市分列第三及第四能级。目前重庆可以称得上总部园区类型的项目，只有渝北区已经基本售完的上丁企业公园一个，而在未来三五年中，两江新区山顶总部、西南总部、寸滩总部等一系列总部基地将如雨后春笋般涌现。1上丁企业公园（已建）2山顶总部基地（在建）3寸滩总部基地（规划）4西南总部基地（规划）5西部国际总部（本案）6二郎总部基地（意向）7西永总部基地（意向）重庆总部园区分布图随着重庆向头脑城市转型，高端产业将逐渐向近郊总部办公园区集聚，茶园将大有作为。从产业分类来看，其他总部基地例如西永、寸滩

7、等，都与周边产业集群紧密相关，属于专业类总部园区。而茶园依托CBD和茶园工业区，更倾向于综合型、跨界型和复合型总部办公特点。茶园应该依托CBD和南山的区位与生态优势，承接产业升级和产业转移的浪潮，与其他总部基地差异化、打造生态化、综合型总部基地。总部基地落户茶园茶园区位图内环中环外环本案慈母山隧道南山隧道真武山隧道寸滩往机场总投资6亿元的南山隧道即将动工，届时从茶园新城区中心地带到达解放碑仅需10~15分钟；规划的地铁6号线和8号线在茶园交汇。外环高速沿江高速慈母山隧道茶园城市副中心真武山隧道南山隧道江北嘴解放碑南坪中环快速江北机场寸滩集装箱物流区保税港15

8、分钟15分钟15分钟15分钟20分钟沪蓉高速渝黔高速