尉氏吉通物业有限公司消防设备维修保养规程

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1、尉氏县吉通物业有限公司作业指导书编号JT2011-FJHC版本B/0名称消防设备维修保养规程生效日期2011年9月1日第1页共9页1.0目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2.0适用范围适用于公司辖区内的消防系统维修保养。3.0职责3.1消防设施责任人负责消防设备维修保养或监督。3.2消防设施责任人负责外委维修保养专业队工作的监督检查3.3消防设施责任人对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。4.0程序4.1消防设备维修保养权限及要求4.1.1对由物管公司自己维修保养的消防设施，由消防设施责任人负责组织技术人员维修保养。4.1.2对委托专业公司维修保养的消

2、防设施，由消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。4.1.3消防设备责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备/设施月（季、年）保养记录表》。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。4.1.4设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由管理处工程部主任将故障原因上报公司工程部负责人，经批准后立即组织修复。4.1.5设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2消防设备的检查保养消防设施的维修保养一般内容，各管理处根据各自安装设备实际情况对照执行。4.2.1火灾自动报警系统维修保养4.2.1.1对消防火灾

3、报警控制器进行自检功能检查：4.2.1.2对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；4.2.1.1公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；4.2.1.2每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；4.2.1.3手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；4.2.1.4每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；4.2.1.5对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；4.2.1.6对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。4.2.1.7对火灾报警控制柜、联动控制柜

4、等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。4.2.1消防泵（包括室内高低区消火栓泵、喷淋泵）的维护保养4.2.2.1泵体：(1)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；(2)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面；(3)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全；(4)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。4.2.2.2阀门、管道及附件：(1)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；(2)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；(3)单向

5、阀动作灵活，无漏水；(4)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。4.2.2.3电机：(1)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；(2)线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4.2.2风机及防火阀类保养4.2.3.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。4.2.3.2坚固各部分松动的螺丝及联轴器。4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。4.2.3.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。4.2.

6、3.1向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。4.2.3.2检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。4.2.3.3手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。4.2.3.4对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。4.2.3.5连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。4.2.3.6连续运转5-7分钟验证风机运转正常。4.2.3.7检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。4.2.3.8检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。4.2.3.9

7、检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。4.2.3.10检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。4.2.1疏散指示灯的保养4.2.4.1检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；4.2.4.2出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；4.2.4.3检查出口指示灯安装是否牢固；4.2.4.4针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；4.2.4.5灯箱外壳及面板擦抹干净。4.2.2灭火器使用及保